24 августа Ярославскую область с рабочим визитом посетил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев. Федеральный чиновник уделил особое внимание проблеме обманутых дольщиков.
Долгих четыре года
Этого дня Ольга Симонова и ее сын Павел ждали больше четырех лет. Они продали свою комнату, взяли кредит и все деньги вложили в строительство двухкомнатной квартиры в одном из четырех строящихся домов в микрорайоне «Зеленый квартал», расположенном в Ярославском районе – в непосредственной близости к городу. Микрорайон активно застраивается, трехэтажных многоквартирных домов здесь уже на небольшой городок.
Но радость была недолгой. Четыре дома в микрорайоне должны были сдать еще в начале 2016 года. Однако застройщик не справился с обязательствами.
Обманутые дольщики собрали инициативную группу и обратились в правительство региона.
– Мы регулярно собирались, писали обращения в различные инстанции, и наконец дело сдвинулось с мертвой точки, – вспоминает Ольга Симонова.
Нашли инвестора
В правительстве Ярославской области для решения проблемы обманутых дольщиков приняли оптимальное решение. Не стали менять застройщика, а нашли инвесторов, которые вложили средства в достройку домов.
Работы возобновились в мае этого года. И в конце августа четыре трехэтажки уже были готовы к сдаче. Новоселье готовятся отметить собственники 126 квартир, из которых 64 вложили деньги на условиях долевого строительства. Всю внутреннюю отделку предстоит сделать самим новоселам – по собственному вкусу.
– Это даже лучше, чем если бы нам дали квартиру с отделкой и нам бы пришлось все переделывать, – уверена Ольга Симонова.
А 24 августа Ольгу и еще 63 семьи с предстоящим новосельем приехали поздравить министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев и губернатор Дмитрий Миронов.
– Это здорово, что в Ярославской области власть слышит проблемы обманутых дольщиков, – подчеркнул Владимир Якушев. Он отметил, что в микрорайоне созданы все условия для нормального проживания.
Успешный опыт
Министр отметил хорошую работу Ярославской области в решении проблем обманутых дольщиков. В стране в 69 регионах есть такие проблемные дома, и наш опыт считается успешным.
Одним из шагов по решению проблемы обманутых дольщиков в нашем регионе стало подписание соглашения между правительством Ярославской области и ООО «Стройинвест». Церемония подписания состоялась также 24 августа в правительстве Ярославской области в присутствии Владимира Якушева и Дмитрия Миронова.
Документ призван решить проблему 117 обманутых дольщиков дома, который ООО «Ярстройпроект» возводило в 12-м микрорайоне Ярославля. Обманутые дольщики, годами ждавшие жилье в Брагине, теперь поедут во Фрунзенский район.
– Решение проблемы обманутых дольщиков находится под моим личным контролем, – заверил Дмитрий Миронов. – Мы приступили к этой работе в 2017 году, за 2017-й было сдано 16 проблемных объектов. До конца 2018-го сдадим 14 объектов. Для сравнения: в 2016-м было сдано всего 2 проблемных дома.
Застройщик – покупатель – банк
На федеральном уровне предлагают свои пути решения проблемы обманутых дольщиков. С 1 июля 2018 года вступили в силу изменения в законодательстве, призванные не допустить появления новых обманутых дольщиков.
Как сообщил Владимир Якушев, сейчас – до 1 июля 2019 года – действует переходный период. А по его окончании вступит в силу норма, согласно которой в цепочке «застройщик – покупатель» появится третье звено – банк. Покупатель, желая приобрести жилье на стадии строительства, деньги будет перечислять на специальный счет в банке, так называемый эскроу-счет. А застройщик получит средства только после того, как передаст ключи от квартиры владельцу.
Представители строительной отрасли высказали опасения: такие новшества приведут к тому, что рентабельность их бизнеса сократится в два раза, многие компании вынуждены будут закрыть свою деятельность. Застройщики предложили внести поправки, согласно которым воспользоваться частью денег со счетов можно будет уже после достраивания определенного объема здания, и просили ввести плавающую процентную ставку на кредиты в банках.
– Период реформирования отрасли должен пройти максимально мягко, – подчеркнул министр.