Па меры ўшчыльнення Мінска, усё больш людзей задумваецца аб змене кватэры ў мегаполісе на загарадны дом. Еўропа ўжо даўно зразумела перавагі жыцця за горадам, а ў Беларусі гэты кірунак толькі пачынае фармавацца. Якім павінен быць катэдж, каб не спустошыць на змесце былога гараджаніна і якія дома набываюцца мінчукі замест кватэр - далей у матэрыяле
Праязджаючы ў асяроддзі Мінска па невялікіх населеных пунктах, дзе выдаваліся ўчасткі пад індывідуальную забудову, можна заўважыць досыць шмат закансерваваных недабудаваных катэджаў. Значная частка з іх замерла на стадыі будаўніцтва як раз па прычынах нерацыянальнага выбару праекта хаты. Таму ўладальнікі вырашылі іх прадаць яшчэ на этапе будаўніцтва. Але попыт на падобныя «недабудаваных» вельмі нізкі - па тых жа прычынах, па якіх яны і знаходзяцца ў продажы. Ўскладняе сітуацыю тое, што прадавец інтэрпрэтуе плошча дома, як яго «патэнцыял», і ўсё гэта закладвае ў кошт продажу.
Іншы варыянт - калі пабудаваўшы дом, уладальнік разумее, што для яго патрэб ён занадта вялікі і занадта выдатковы ў змесце. І нават у гэтым выпадку, цана часцяком становіцца краевугольным каменем на шляху продажу дома - сабекошт будаўніцтва дома, не кажучы ўжо пра іншых спадарожных будаўніцтву выдаткаў, істотна вышэй рынкавай кошту дома. Гэта значыць той цаны, якую забяспечыць дому канкурэнтаздольнасць сярод іншых прадаваных аб'ектаў.
- Час вялікіх катэджаў ўжо ў мінулым. - распавядае начальнік аддзела «Дома.Дачи.Коттеджи» агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Алена Акуліч. - Тры паверхі з плоскай дахам, другі святло, падземны гараж і агульная плошча дома больш за 200 кв. м. - гэта прыклад тых рашэнняў, якія пры куплі дома выглядаюць добрымі якасцямі, але ў працэсе эксплуатацыі патрабуюць больш выдаткаў на абслугоўванне, чым прыносяць камфорту. Сучасныя пакупнікі, па-за залежнасці ад дастатку, ўмеюць лічыць грошы, якіх на абслугоўванне прыватнага дома неабходна адчувальна больш, чым на ўтрыманне кватэры.
Па словах прадстаўніка «Тваёй сталіцы», найбольш прывабнымі для пакупнікоў выступаюць загарадныя хаты наступнага фармату:
Аптымальная плошча каля 130 - 180 кв. м. У першым выпадку гэта можа быць дом тыпу «шале», па-другім - двухпавярховы катэдж ці таунхаус, з плошчай паверха каля 80 кв. м. Па сутнасці, у выпадку, калі дом на двух узроўнях, то гэта дзве трохпакаёвыя кватэры.
Для захоўвання машыны выкарыстоўваецца не гараж, а ўсяго толькі прадзьмухвалі навес ад снегу і дажджу. Гэта абумоўлена тым, што гараж, як убудаванае ў цокаль або прыбудаваны да хаты збудаванне, па-першае, павялічвае сабекошт будаўніцтва, па-другое, рэдка выкарыстоўваецца па прызначэнні, але пры гэтым патрабуе абслугоўвання, а па-трэцяе, калі гэта падземны гараж, то яшчэ і павялічвае спажыванне энергарэсурсаў на ацяпленне.
У залежнасці ад матэрыялу сцен залежыць многае. Напрыклад, дома з драўлянага зруба, якімі б яны капітальнымі не былі, большасць пакупнікоў разглядае толькі як варыянты для часовага знаходжання.
Ці, напрыклад, зборна-каркасныя хаты, нягледзячы на ??іх распаўсюджанасць у краінах Паўднёвай Амерыкі, у Беларусі з-за больш халоднага і вільготнага клімату, для пастаяннага пражывання не карыстаюцца попытам.
Нават нягледзячы на ??адносную бюджетность будаўніцтва. У паўднёвых абласцях Беларусі, пакупнікі яшчэ цікавяцца каркаснымі дамамі, а ў ветранай Мінскай вобласці, пакупнікі выбіраюць «каменныя» хаты.
Планіроўка дома прадугледжвае два пакоі агульнага карыстання - у кватэрах яны звычайна называюцца гасцінай. Пры гэтым адна з іх можа быць, па аналогіі з европланировками кватэр, сумешчана з кухняй.
Мінімальная колькасць спальняў пачынаецца ад трох. У выпадку невялікай сям'і, адна для бацькоў, другая і трэцяя для дзяцей. Але не рэдкасць і дома яшчэ з адной спальняй на першым жылым узроўні - для гасцей, або пажылых чальцоў сям'і.
Па адным санвузлом на кожным узроўні - як паказвае практыка, большая колькасць не апраўдвае сябе. У адрозненне ад падагрэву падлогі - для санвузлоў гэта вельмі запатрабаваная опцыя. Як, зрэшты, і для пярэдніх пакояў.
Гаспадарчых памяшканняў павінна быць мінімум два, паколькі ў хаце заўсёды знойдуцца рэчы, якім месца толькі ў бакоўках.
З тэхналагічнай складнікам - у якасці найбольш запатрабаваных опцый выступае аўтаномнае газавае ацяпленне і высокая вырашаная магутнасць электрасетак. Кандыцыянаванне, як правіла, не ўжываецца, калі будынак тэхналагічна правільна ўцяпліць.
Зыходзячы з падобных характарыстык, пакупнікі разлічваюць на кошт да 110-150 тыс. USD, калі хата ўжо гатовы да пражывання. Калі ж стадыя будаўнічай гатоўнасці яшчэ мяркуе ажыццяўленне аздаблення, то цана зніжаецца да 60-90 тыс. USD.
- Загарадны дом падыдзе не кожнай сям'і. Напрыклад, калі дзеці яшчэ ходзяць у пачатковую школу, то часцяком бацькі сутыкаюцца са складанасцямі адвезці / забраць дзяцей са школы, зводзіць на гурткі самадзейнасці і да т.п. Акрамя таго, некаторыя гарадскія жыхары, пераязджаючы з кватэры ў дом, адчувае нейкую адасобленасць ад навакольнага свету. Бо ў адрозненне ад мегаполіса, за горадам няма мітусні, шуму, столькіх людзей у асяроддзі, ды і ў бліжэйшы магазін, магчыма неабходна ехаць на аўто. Камусьці такая абстаноўка падабаецца, а камусьці няма. Галоўнае з гэтым вызначыцца перад пераездам загарадзіў.