Вы хотите дом в деревне? Мечта многих. А средств чтобы это сделать очень мало. Да и оформление документов очень непростое.
Выходом из положения может быть постройка таунхауса. В нем можно жить вместе с родителями, продать вторую половинку дома чтобы окупить строительство или отдать своим детям.
С чего начать?
Начать надо с публичной кадастровой карты Росреестра. На карте подключив соответствующие слои можно определить - возможно ли вообще на этой территории строить блокированный дом (другие названия - таунхаус, двухквартирник). Для этого определяем какие же правила землепользования и застройки установлены на этой территории проставив соответствующие галочки в настройке карты.
Дальше наш путь лежит в отдел архитектуры соответствующего района, где нам надо получить градостроительный план земельного участка.
В ГПЗУ описывается места допустимых строений, размещения объектов капительного строительства.
Затем - проектировщик. Заказываем проект и понимаем какой же будет наш дом.
Следующим этапом - раздел земельного участка на то количество блоков, сколько их будет в нашем таунхаузе и изменение разрешенного использования земельного участка на тот вид, который позволяет строить блокированный дом. Раздел участка можно отложить на более поздний срок - об этом я расскажу позднее.
После регистрации права на вновь образованные части земельного участка снова в архитектуру за разрешением на строительство.
Достроив дом направляемся к кадастровому инженеру за техническими планами на жилые блоки. Технические планы сдаем снова в отдел архитектуры и после приезда комиссии и приемки объекта в эксплуатацию получаем долгожданное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Что делать дальше? Либо ждем пока орган местного самоуправления самостоятельно поставит блокированные дома на учет, либо самостоятельно идем в МФЦ и подаем документы на кадастровый учет и регистрацию права.
Другие варианты - суд, реконструкция рассмотрим позже.