Ни для кого не секрет, что самые лучшие инвестиции это недвижимость:
Жилая, коммерческая, загородная, земельная - да, вам не показалось, это тоже разновидность недвижимости.
И хотя спрос сейчас на всю линейку недвижимости возрастает, перед изменением закона 214-ФЗ ДДУ, а точнее о его отмене.
С 1 июля 2019 года проектное финансирование заработает в полную силу.
Проектное финансирование — это обслуживание долговых обязательств, которые являются деньгами.
Мое мнение, при этом законе, начнется монополизация. Крупные застройщики останутся, убрав сотни мелких компаний. С другой стороны исчезнут компании однодневки, именно из-за таких застройщиков и был предписан "214-ФЗ".
Сам работал на таких объектах, еле-еле сводили концы с концами. Так же это отражалось и на самих строителях. Дабы Подрядчику не перечислили деньги из-за того, что Застройщик не получил средства от Ген. Подрядчика, которые те ждут перевода от Заказчика.
Вот такая вот лестница денежного кома. Но при этом все уперто били себя пяткой в грудь, что деньги будут на следующей неделе, вы только не останавливаетесь в работе и подавайте объемы к закрытию вовремя...
Все это создает впечатление, что Россия хочет походить на своих западных соседей. Но единственное что получается, это копировать названия и не вдумываться в функциональность.
Я вижу это сходство с подростками, которые хотят быть в "тренде" Разработать новый законопроект легко, а продумать его функциональность и полезность? Извольте, но нет.
Подведем итоги:
"+ плюсы"
1. Повысится надежность застройщиков, ведь теперь все риски за "не дострой" несет банк, но и банк так же может обанкротится, что означает то же самое если бы обанкротился бы застройщик. Только в этом случае вы получите страховые в 1,4 млн рублей.
2. Банк будет тщательней проверять предложенные проекты от застройщиков.
3. На рынке появится больше интересных предложений, чтобы дома продавались хорошо, надо учесть и месторасположение новостройки.
4. Цены на аренду жилья под корректируются, есть вероятность что цена будет падать, из-за отсутствия рисков на этапе строительства.
"- минусы"
1. Хотите вы этого или нет, но цена вырастет. Вот только на сколько? Трудно гадать и купить теперь подешевле на этапе котлована и продать по дороже, уже практически не получится.
2. Упадет качество новостройки, даже несмотря на то что все расходы будет контролировать банк. Застройщик захочет поскорее получить свою прибыль, а это будет только после того как дом введут в эксплуатацию.
3. Снизится спрос на вторичное жилье.
Если понравилась статья, ставьте лайк, чтобы я был в курсе какие новости Вам больше интересны.
Подписывайтесь на меня и будете в курсе уникальной и познавательной информации о недвижимости СПб и не только!