Что рассказал "Est-a-Tet"
Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet:
"Действительно 1 июля становится той вехой, которую все ждут с нетерпением и с определённым напряжением. Весь прошлый год, особенно вторая половина , были стабильно посвящены этому вопросу. Эта тема ни сходила ни с новостных лент, ни с форумов. Внимание привлекали все, кто мог. И, наверное, одним из последних известий в этом направлении является новость о том, что в мае
ожидается некоторая корректировка данных инноваций законодательных.
По пакету поправок к 214-му и 218-му ФЗ. Это связано с тем, что неоднократно привлекали внимание к вопросу степени готовности банковской структуры, в первую очередь, как основного, ключевого игрока, который вступает, скажем так, в новую роль на рынке недвижимости.
Так вот, фокус был обозначен именно на изменениях связанных с девелоперами и с новыми проектами. В этой ситуации неопределенности, когда риски только возрастают и ожидания рисков возрастают, правильно коллеги заметили - возник ажиотаж.
На рынке земельных участков сразу же появилась определённая активность,
которая некоторое время не была характерна для данного рынка. Сразу возникло оживление в ожидании новых проектов.
Давайте поговорим о том, как же среагировали предложение и спрос. Мы говорили изначально о девелоперах (слайд 1). Действительно в 2017 году мы видим статистику как у нас стабильно растёт объем предложения.И это не смотря на то, что объём спроса также действительно рос. Всё равно, спрос не поспевал за объемом предложения. Первый квартал 2018 года стал знаменательным событием для брокерской среды. Связано это именно с тем, что впервые с 2015 года объём предложения снизился, и это не смотря на то, что этот квартал был нехарактерным активным по объему выхода новых проектов. Порядка 16 новых проектов вышло на рынок. И это не считаю тех новых очередей, последующих корпусов уже в существующих проектах представленных на рынке.
Действительно, объем спроса в этот момент стал, пожалуй пиковым за прошедшие годы.
Многие дождались снижения ставок по ипотеке. Многие дождались выхода новых проектов. А самое главное, что мы забыли в это момент о покупателях. Достаточно длительное время клиенты привыкли к условиям договора долевого участия. 214-й ФЗ всё таки предлагает определённые плюсы для клиента, определённую степень защищённости, уже достаточную, скажем так, на рынке для массового потребителя. И вот наступает тот момент когда в ситуации неопределенности, наверное, у большинства людей, которые уже всё-таки приняли решение в пользу необходимости приобретения недвижимости, наступает момент принятия решения; так уже переживаний о том, что же будет дальше и по каким условиям в каких проектах можно будет приобрести квартиру в будущем, этот вопрос, скажем так, подталкивает людей принять решение здесь и сейчас.
Тоже самое касается и ситуации в целом по рынку.
Хорошая недвижимость в отличном месте всегда в цене....
Далее - в видео...