В перечне государственных программ, направленных на увеличение рождаемости и улучшении жилищных условий семей с детьми, наибольшей популярностью пользуется материнский капитал. Чтобы максимально эффективно использовать эту помощь от государства, рекомендуем ознакомиться с пятью правилами, которыми нужно руководствоваться при покупке жилья с привлечением материнского капитала.
1-е правило – только жилье и только российское
Нельзя привлекать сертификат материнского капитала на сумму 453 026 руб. для покупки каких-либо видов недвижимости, кроме жилья. Средства, выделяемые государством после рождения 2-го ребенка в области улучшения жилищных условий, можно направить на приобретение квартиры, дома или на погашение ипотечной ссуды. При этом, жилье должно быть отечественного происхождения.
2-е правило - покупку по ипотеке можно оформить сразу
Согласно действующим законам, использовать материнский капитал для покупки жилой недвижимости можно только после того, как второму ребенку исполнится 3 года. Но это правило не действует при покупке с использованием ипотечного кредитования. Помощь от государства можно использовать при оформлении ссуды через банк. В этом случае размер ипотеки будет увеличен на сумму материнского капитала. Когда Пенсионный Фонд перечислит нужную сумму (обычно на протяжении месяца), сумма кредита будет пересчитана.С 2018 года были введены изменения, после которых материнский капитал можно переводить напрямую застройщику.
3-е правило - первоначальный взнос не всегда соответствует сумме материнского капитала
Использование маткапитала для внесения первого взноса по квартире – прекрасный выход. Но на этом пути есть определенные сложности.
Банковские организации часто требуют, чтобы покупатель жилья помимо сертификата маткапитала внес часть суммы своими деньгами. Если у вас пока нет личных накоплений, рекомендуем обратиться к экспертам из популярного агентства недвижимости Миэль Мытищи Юг.
Мы имеем огромный опыт работы в сфере ипотечного кредитования. Среди наших партнеров есть несколько банков, которые готовы оформить ипотеку по самой выгодной цене, а первоначальный взнос при этом будет состоять исключительно из материнского капитала.
4-е правило – каждый член семьи получает свою часть собственности
Требования закона указывают, что все члены семьи, которые внесены в сертификат материнского капитала, должны получить свою часть в приобретаемом объекте. Этот факт нужно оформить в нотариальной конторе и предоставить соответствующее заявление в пенсионный фонд.
5-е правило – только безналичный расчет
Маткапитал невозможно перевести в наличные средства. В связи с этим, у продавца квартиры могут возникнуть некоторые сложности. Так, при прямой покупке (без ипотеки), продавец получит сумму материнского капитала только через 30 дней после того, как пенсионный фонд получит подтверждение прав собственности нового покупателя и такие права будут отражены в госреестре объектов недвижимости.
Читайте еще больше актуальных статей на сайте: https://miel-mytishi.ru/