Берлинские власти ищут новые, в том числе радикальные, возможности для сдерживания растущих цен на жилье
Бургомистр Берлина Михаэль Мюллер в газете Frankfurter Allgemeine 27 августа заявил о подготовке новых ограничительных мер на рынке недвижимости столицы Германии, вплоть до запрета на покупку жилья иностранцами.
Как признался берлинский градоначальник, он и его единомышленники весьма вдохновлены недавним запретом на покупку недвижимости иностранцами в Новой Зеландии. В условиях безудержно растущих цен на жилье в Берлине и других крупных немецких городах аналогичный запрет может помочь решить данную проблему.
Берлин ранее уже ввел ряд жестких ограничений на столичном рынке недвижимости. В частности, в сфере посуточной аренды частных квартир и домов через онлайн-сервис Airbnb, напоминает издание International Investment.
Однако пока эти меры не дали должного результата, как и уверяли критики ограничений, обвинявшие городские власти в лоббировании интересов гостиничной индустрии под видом заботы о горожанах. Впрочем, для оценивания эффективности этих запретов требуется больше времени.
Однако Сенат Берлина ждать оценки своих действий не намерен и продолжает усиливать свое вмешательство в рыночные процессы. В настоящее время уже существует ряд ограничений на покупку недвижимости - независимо от гражданства покупателей или арендодателей. Например, увеличение арендной платы ограничено 10% в год, пишет The Local.
Однако эксперты предполагают, что подобные радикальные планы в Берлине останутся на уровне деклараций. В случае с ограничением посуточной аренды речь шла о гражданах других государств, не проживающих в Германии. Однако среди иностранных покупателей недвижимости в Берлине множество тех, кто стремится натурализовать в стране и постоянно проживать в столице и других городах.
Эта категория покупателей является не спекулянтами, а инвесторами и донорами. А кроме того – потенциальными избирателями, чем не преминут воспользоваться политические оппоненты действующей власти.
Поэтому в лучшем случае резонансные заявления мэра Берлина выльются в некоторые ограничения для иностранцев, не стремящихся обосноваться в Германии, чьей единственной целью покупки недвижимости в стране является ее последующая перепродажа.
Хотя проблема действительно существует. За последние десять лет цены на жилую недвижимость в Берлине удвоились. Однако в Германии нет общефедерального реестра собственников недвижимого имущества.
Это означает, что трудно определить фактического владельца собственности с какой-либо высокой степенью определенности. А это означает, что запрет по новозеландскому примеру в Германии невозможен – он приведет лишь к появлению посредников из числа немецких граждан.
Кроме того, в Германии нет согласия относительно причин роста цен. Например, в научно-исследовательском институте Empirica называют основной причиной роста арендной платы и цен на недвижимость в Берлине не иностранных покупателей, а дефицит предложения на рынке города, ежегодный прирост населения которого оценивается в 40 000 новых жителей, включая мигрантов.
По мнению сторонников такого взгляда на проблему, единственным способом ее устранения являются естественные рыночные механизмы, а именно устранение дефицита предложения. В частности, путем увеличения объема строительства с нынешних 15 тысяч единиц жилья в год хотя бы до 25 тысяч.