Суды рассматривали спор между жильцами дома и компанией, которая установила вывеску и козырёк на фасаде без согласования с ними. Две инстанции иск отклонили на том основании, что эти конструкции не носят рекламный характер. Верховный Суд их поправил: вопросы использования общего имущества дома в любых целях следует согласовывать с собственниками.
Суть дела
В жилом доме находился офис компании, которая на фасаде установила козырёк над входом и вывеску.
Две собственницы квартир жилого дома обратились в суд: они просили обязать компанию демонтировать вывеску и козырёк. Истцы пояснили свои требования: вывеска расположена так, что по ней можно забраться на балкон жильцов, а на козырьке будут скапливаться осадки и мусор. Жильцы дома подчеркнули, что конструкции установили без согласования с ними.
Что решили суды
Суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, которая установила:
- вывеска не влияет на несущую способность стены дома;
- вывеска не создаёт доступ в квартиры посторонних, но способствуют такому доступу;
- на такой конструкции могут скапливаться осадки и мусор.
Ознакомившись с экспертным заключением, суд в удовлетворении иска отказал, указав:
...согласие собственников квартир необходимо, если на фасаде размещается реклама. Поскольку вывеска не является рекламой, то для ее размещения согласие жильцов не требуется.
Апелляция поддержала это решение.
Тогда жильцы обратились в Верховный Суд.
Что решил ВС
ВС не согласился с решениями судов. Почему?
Судебная коллегия пояснила:
- Ограждающие (несущие и ненесущие) конструкции дома являются общим имуществом собственников жилья;
- Собственники жилья могут предоставить общее имущество в пользование другим лицам, если это не нарушает права и интересы граждан и юрлиц. Решение об установке, в частности, рекламных конструкций на доме должно принимать общее собрание собственников жилья.
ВС резюмировал:
Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.
Именно это и не учли нижестоящие суды. Они ошибочно полагали, что решение о передаче общего имущества в пользование других лиц необходимо принимать только в том случае, если речь идёт об объектах, относящихся к рекламе.
Рассмотрев материалы дела, ВС выяснил, что вывеску и козырёк установили на фасаде дома без согласования с жильцами. Однако нижестоящие суды:
- не дали правовой оценке действиям компании, установившей вывеску и козырёк;
- не дали оценку выводам судебной строительно-технической экспертизы.
ВС решения судов отменил, дело направил на новое рассмотрение в апелляционный суд.
Заходите на наш сайт ceur.ru. Там еще больше интересных и полезных статей.
По теме