Большинство людей даже и не догадываются какие ошибки совершают при выборе первого жилья. Попробуем описать, какая квартира будет самой оптимальной для стандартной семьи со скромным бюджетом.
В наше время купить молодой семье свою квартиру трудно по причине большой дороговизны и относительно низких доходов. Но если есть накопленные средства и вы работающий человек это вполне реально при помощи ипотеки. Остается понимать, что квартира это не просто независимость от родителей и съема жилья. Это в первую очередь ваш дом на ближайшие несколько лет, а может и всю жизнь. Поэтому к выбору недвижимости отнеситесь ответственно.
И так, молодая пара, возраст 22-30 лет. Без детей или с 1 ребенком.
1. Студиям - НЕТ!
Главная ошибка "первого выбора" это экономия на всем! "Вася, а давай купим хоть что-нибудь, зато свое? Вон же Ивановы за миллион купили!" Сейчас в большинстве новостроек сдают так называемые "студии". Могу с уверенностью сказать, что в такой квартире вы не захотите жить уже через несколько месяцев после новоселья. Вам будет тесно. В такой квартире вы будете чувствовать себя ущербно. Да, если вы студент прибывший на обучение из другого города такое жилье будет гораздо комфортнее комнаты в общежитии, но для пары этот вариант не подойдет.
2. Площадь жилья
Для молодой семьи оптимальная площадь 40-60 кв.м. Это может быть просторная однокомнатная квартира, но лучше иметь как минимум две комнаты. Не стоит забывать о комнате для ребенка или если вы без детей о собственной спальне. Разница в итоговой смете (квартира+ремонт) между однушкой и двушкой примерно 15-20%. Это совсем немного. Но вам не придется ютиться в тесноте через считанные годы. Мой друг покупал свою первую однушку когда у него был один ребенок, когда появился второй ребенок купил двухкомнатную. Еще не въехав в нее (пока достроился дом, сделал ремонт), оба ребенка подросли. Как вы думаете сколько комнат он уже хочет в своей квартире? Только, вот возможности нет, так как все деньги пошли на вторую квартиру. А брать еще одну ипотеку просто не по карману.
3. Тип дома
Отдайте предпочтение малоэтажной (3-4 этажа) и средней застройке (5-10 этажей). Надо понимать, что вы покупаете не только метры жилой площади, но и его окружение, инфраструктуру. Большинство 20-ти этажных "муравейников" потеряют свою ликвидность спустя несколько лет, об этом говорят многие отечественные урбанисты. В таких домах попросту упадут цены на рынке недвижимости, в частности в домах, где квартиры с большинством кол-вом студий и однушек. Здесь всегда будет шумно, сложно подъехать к дому, сложно выехать с района, напряженная ситуация с социалкой.
Обратите внимание из чего строится дом, самые ликвидные дома - из кирпича или монолитно-кирпичные. Самыми бюджетными являются панельные дома.
Не стоит забывать и про архитектуру. Простые оштукатуренные коробки не привлекают глаз, а вот разноуровенные домики со сложными формами и отделанные разным отделочным материалом будут радовать вас всегда.
4. Лифты и входная группа.
Большинство людей, верят, что современные строители строят для людей. Огорчу, но сейчас строят еще хуже, чем ранее.
Выбирая квартиру в многоквартирном доме узнайте на каком уровне расположен вход в подъезд. Для мамы с ребенком, да и не только заносить коляску, велосипед и т.п. на 10 ступенек вверх окажется неудобным приключением. А спускаться по обледеневшим ступенькам и вовсе опасно. Иными словами вход в подъезд должен быть на одном уровне с тротуаром.
Обязательно узнайте сколько лифтов предусмотрено в подъезде и каких они размеров. Да, это вроде должно само собой рассчитано быть. Но не удивляйтесь, если вы будете периодически стоять в очереди, чтобы зайти в лифтовую кабинку. А в пассажирский лифт ваша коляска и попросту не войдет.
Для домов свыше 10 этажей обязательно 2 лифта, один из которых грузовой, от 18 этажей - 3 лифта. Но даже этот норматив застройщики обходят, проектируя всего два лифта с повышенной скоростью хода. Лифты такие действительно быстрее, только когда один из них сломается или кто-то будет организовывать переезд в вашем подъезде будет невесело.
Большим бонусом будет наличие на первом этаже помещение под колясочную, консьержа.
В современных новостройках в редких случаях встраивают помещения для хранения вещей. Согласитесь круто спустится в подвал дома или на уровень 1 этажа, достать ключик и открыть свою личную кладовку, где хранятся велосипед, зимние шины, лыжи т.п. Прелесть!
5. Двор
Рядом с домом должна быть благоустроенная территория. Обязательно прикиньте каких размеров будет озеленение, будет ли закрыт двор от машин или нет (что лучше решать вам). На сколько этот двор будет безопасен для детей?
6. Паркинг и парковочные места
Современные дома часто строятся с внутренним подземным или надземным паркингом. Классно получается когда паркинг располагается под дворовой территорией. Пускай у вас нет денег на покупку машино-места, зато такая будет возможность у других, а вы можете арендовать его. Цена за аренду в паркинге обычно 4-5 тыс руб., что не особо выше платной парковки.
Оцените также кол-во мест для бесплатной парковки. В современных многоквартирниках - это настоящая проблема для автомобилистов.
7. Наличие отделки или нет?
Если с финансами совсем туго - старайтесь выбирать квартиру с отделкой, да, она будет простой, в большинстве своем ремонт низкого качества, но вы сэкономите приличные деньги на ремонте и можете въехать почти сразу после сдачи ключей. Если вы располагаете финансами - делайте ремонт сами. Примерная стоимость хорошего ремонта - 10.000 руб за 1 кв.м., без учета мебели и предметов ванной.
8. Социалка
Важным преимуществом будет если рядом с квартирой будет детский сад и поликлиника. Для родителей с детьми посещать подобные заведения просто необходимо. Если ее нет вблизи - обязательно прикиньте как будете добираться до этих заведений.
9. Выбор застройщика
Проверьте надежность вашего застройщика. Не рассматривайте новые компании. Посмотрите отзывы, загляните в рейтинги надежности в интернете. 214-ФЗ не защитит вас от недобросовестных бизнесменов и форс-мажоров.
Ну вот и все. Не экономьте сильно на первой квартире. Вам там жить! А выбирая все самое дешевое - спускаете деньги на ветер.
Поставьте лайк внизу страницы если вам понравилось! Спасибо!