Заключение предварительного договора является гарантией, которая предоставляется сторонами друг другу и связывает стороны обязательством заключить в установленный срок основной договор купли-продажи. Предварительный договор, как правило заключается в случаях, когда одна из сторон, имея интерес в сделке, по каким-либо причинам не может заключить основной договор сразу.
Не смотря на то, что заключая предварительный договор, стороны добровольно берут на себя обязательства по заключению основного договора в установленный срок, бывают случаи когда одна из сторон начитает уклоняться от заключения договора, либо всячески оттягивать сроки.
В таких ситуациях возникает вопрос: как заставить исполнить условия предварительного договора?
Для принуждения к заключению основного договора законом предусмотрена возможность обращения в суд с иском о понуждении к заключению договора.
Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Предварительный договор может стать гарантией заключения основного договора лишь в том случае, если данный документ составлен правильно. Закон предъявляет ряд требований к предварительному договору. Основными из них являются: предмет договора (квартира, дом земля) должен быть конкретно определен в договоре и позволять его идентифицировать; стороны должны прийти к соглашению о цене недвижимости.
Кроме того, суду потребуется предоставить доказательства того, что вы сами не уклонялись от заключения договора. К таким доказательствам, в частности, относится направление письменных требований о заключении договора купли-продажи.
Соблюдение претензионного порядка также может способствовать разрешению вопроса мирным путем, что позволит избежать судебного разбирательства, а следовательно сбережет ваше время и деньги.
Таким образом, если вы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, условия которого содержат все существенные условия основного договора, но продавец передумал и уклоняется от заключения договора, вам необходимо, в первую очередь, направить в адрес продавца предложение о заключении договора, и, в случае получения отказа либо отсутствия ответа, обратиться в суд с заявлением о понуждении к заключению договора с приложением соответствующих документов.