В сделке с недвижимостью при осуществлении её дарения законом предусмотрены ряд ограничений, при которых невозможно подарить недвижимость. Это ограничения, которые относятся к следующим лицам:
- К опекунам, если дарить недвижимость они хотят от имени опекаемого или недееспособного;
- К больным, находящимся на лечении, когда они хотят подарить имущество кому-либо из медперсонала или социальным службам;
- К коммерческим организациям.
Подарить недвижимость, находящуюся в долевой или в общей собственности возможно только при согласии всех собственников.
Для оформления договора дарения на недвижимость требуется согласие супруга (супруги) в том случае, если:
- имущество является общей собственностью;
- при долевой собственности на квартиру обеих супругов (у каждого супруга своя доля).
Согласие супруга (супруги) не надо, если дарственная оформлена на недвижимость, принадлежащей одной из сторон.
Если же одаряемым является несовершеннолетний ребёнок, оформление дарственного договора имеет свои особенности.
Так как ребёнок не может самостоятельно быть стороной сделки, то подписать договор за него, закон допускает его законных представителей или опекунов. Если на стороне одаряемого ребёнка выступают родители, государственная пошлина с них взиматься не будет.
Несовершеннолетний ребёнок, став собственником недвижимого имущества, не вправе им распоряжаться до достижения им 14 лет.
При оформлении сделки с близкими родственниками подаренное имущество не будет облагаться налогом на доходы.
К близким родственникам относятся: отец, мать, дети, дедушки, бабушки, усыновлённые, усыновители, братья и сёстры.
Все остальные одаряемые родственники обязаны заплатить налог на доходы в размере 13%.