На рынке недвижимости будет наблюдаться ситуация вызванная законодательными факторами, при которой стоимость жилья, несмотря на тотальное обнищание русского народа, обворованного собственной руководящей элитой, будет расти.
По итогам следующего 2019 года она может подрасти на 15-23%. Основным и безусловным драйвером, который будет способствовать этому происшествию, это серьёзное изменение законодательства, по которому будет регулироваться взаимодействие дольщиков при строительстве многоквартирных жилых домов.
Первая волна последствий уже будет ощущаться уже осенью 2018 года, так как с 1 июля 2018 года: застройщику уже никак не разрешается брать кредиты на приобретение земли под застройку, так же ему нужно иметь на расчётном счету не менее 40% от стоимости своего жилого комплекса. В следующем году условия ещё ужесточатся, тогда же застройщики вообще не смогут строить за средства дольщиков, ведь согласно новому закону эти деньги будут аккумулироваться на специальных счетах в про лоббированных правительством банках.
Якобы это обезопасит приобретателей недвижимости от возможных неприятностей в виде недостроенных их многоквартирных жилых домов и застройщиков, сбежавших с деньгами дольщиков.
Но мы с вами понимаем вместо сбежавших с деньгами девелоперов появятся сбежавшие с деньгами банкиры…
Но такое ужесточение приведет к тому, что все свои риски и затраты девелоперы будут плюсовать в стоимость недвижимости, и платить за это будет конечный потребитель. Кроме того появится ещё одна неприятность, связанная с тем что угрозу будет таить и сама нестабильно работающая банковская система, ведь отзывов лицензий никто ещё не отменял, и где гарантия что деньги которые будут аккумулированы на постройку дома не окажутся в таком горе-банке…
Безусловно со стороны здравого смысла может и следует вводить такой закон, но как известно рынок сам себя регулирует, и если не вмешиваться со стороны то слабые и нечестные застройщики исчезнут сами собой. Ведь людская молва лучшая реклама и кто хорошо работает будет всегда с работой т.е. будет строить дома для людей. А те покупатели, которые гонятся за заманчивыми предложениями, парой сами виноваты, провоцируя этим самым появление на руку не честных дельцов на рынке недвижимости.
Поэтому на данный момент все застройщики усиленно пытаются запрыгнуть в последний вагон и как можно быстрее запустить максимально возможное число объектов, чтобы иметь возможность завершить все жилые комплексы.
Хотели как лучше, а получилось как всегда…
Анализ всей ситуации показывает, что в ближайшие месяцы всё же стоит вложится в инвестирование строящейся квартиры, ведь русскую поговорку, которая замечательно в нашей стране всегда работает никто не отменял…
Обязательно задавайте вопросы в комментариях, ставьте лайки и подписывайтесь на канал, дальше будет еще интереснее...