Ну что? Вы укрепили решительность заиметь свой собственный уютный дом после прочтения первой и второй статей? Тогда продолжаем краткий ликбез по марафону от задумки до ее физического воплощения.
Во второй статье мы разобрались что такое эскизное и архитектурное решение. В третьей, продолжим вникать в строительный проект дома, рассмотрим понятия генеральный план и конструктивное решение, а так же резюмируем последние две статьи. Готовы? Погнали!)
Генеральный план на ряду с архитектурным решением является обязательной и утверждаемой частью проекта. Он необходим для отражения границ участка, положения дома и сооружений, размещения дорожек, площадок, элементов благоустройства и озеленения, а также для указания важных элементов вне участка (дорог, подъездов, соседних построек, инженерных сетей и др.).
По нормам, раздел должен содержать текстовую и графическую части. В текстовой части дают краткую характеристику района и площадки строительства жилого дома, в графической части много чего показывают, основное перечислил выше, но подробно рассматривать не будем, так как пропадет желание читать дальше 🙂.
Значительная часть заказчиков проекта, ограничиваются архитектурным решением и генпланом. Может быть думают, раз это утверждаемые части, значит их будет достаточно, а может «кто-то» из предполагаемых застройщиков заверил, мол «всё сделаем, столько домов перестроили…усё дзержыцца». Есть вариант, когда заказчик решил своими силами строить, что безусловно похвально, однако во всех перечисленных случаях, имеется одно большое «НО». Рассмотрим это «НО» подробнее.
В архитектурном решении, лишь в общем виде рассматриваются основные несущие конструкции, ведь проект подразумевает наличие конструктивного решения (раздел проекта), в котором подробно описаны конструкции вашего дома, армирование фундамента, перекрытия, монолитного пояса, конструкции стропильной системы, узлы и т.д, точно указан объем материалов, необходимый для каждого из этапов строительства.
Наверное не стоит объяснять, что без наличия такого раздела придется доверить надежность своего жилища строителям и/или видосам из интернетов. К сожалению, зачастую у строителей нет соответствующего образования, тут не имею цели кого-то оскорбить — напротив хочу объяснить, что решения в строительных конструкциях не всегда интуитивны, и опыт бывалого строителя может подвести. А видосы из интернетов, даже в случае преодоления порога бредятины, не всегда подходят к конкретно вашим условиям местности и климата.
Так вот, решать в конечном итоге всё равно вам (заказчику), достаточно будет утверждаемой документации или нет. Тем не менее, давайте попробуем объективно разобраться, стоит ли доплачивать за дополнительный комплект чертежей.
Конструктивное решение подробно описывает несущие элементы вашего дома и помогает без лишней возни грамотным строителям разобраться в исполнении важных конструкций. Например, в разделе указывается где, какое и в каком количестве располагается армирование монолитных частей дома, а так же показываются точные схемы деталей, составляющих арматурный каркас. То же касается и стропильной системы, стен, лестницы и т.д., строителям не надо будет самостоятельно принимать решения по важным несущим элементам. Кроме того, комплект содержит необходимые спецификации, объемы материалов для отдельных этапов возведения дома. Конструктивное решение помогает экономить там, где есть возможность, с обеспечением прочности и надежности, а не наоборот, как часто бывает на стройке).
Стоит отметить, качественный проект в полном объеме, пусть и обходится в копеечку, однако дает экономию материалов и времени, тем более стоимость его не сравнимо мала в масштабах строительства жилья. Не говоря уже о том, что с подробным проектом и смета на строительно-монтажные работы будет точнее, и принимать работу будет проще.
Вот и настало время резюмировать последние две статьи по строительному проекту.
И так, для качественной реализации задумки дома необходимы как минимум:
1. Эскизное решение;
2. Архитектурно решение;
3. Генеральный план;
4. Конструктивное решение.
*выделенные части, подлежат согласованию в отделе строительства и архитектуры местного исполкома.
По готовности проекта или во время проектирования, уже можно топать за техническими условиями на подключение дома к сетям (водоснабжение и канализация, электроснабжение стройплощадки и жилого дома, газоснабжение) в соответствующие обслуживающие органы, там вам расскажут, кого посетить и что согласовать. А как всё будет готово, можно приступать к строительству, но об этом в следующей статье 🙂.
Надеюсь ясно описал состав строительного проекта, и должным образом объяснил назначение каждого раздела, но если у вас появились вопросы, получить консультацию можно здесь. Не стесняйтесь, пишите)
Первая статья тут, вторая здесь, я там.
Ждите продолжение цикла статей на канале в Дзен или в ВК-группе «MARCHUK | Строительные проекты». Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезный материал по теме проектирования и строительства жилого дома, и не только.
Спасибо что вы с нами!