Новый сезон съемки жилья в крупных городах начался уже в августе, и его ценовые тенденции арендаторов совсем не обрадовали. Ведь цены на аренду заметно подросли
Об этом сообщает Дім Новин.
Самыми дешевыми в месяц однокомнатными, по этим данным, оказались квартиры в Сумах (2564 грн), Запорожье (3388 грн). Самыми дорогими для арендаторов стала Одесса (11687 грн), Киев (11112 грн), Днепр (6987 грн) и Харьков (5983 грн).
Квартиросъемщики все чаще выбирают новостройки и даже студенты ищут жилье поновее.Другая тенденция – уменьшение числа арендодателей, предлагающих комнату "с хозяйкой": люди старшего возраста предпочитают субсидии, которую боятся потерять, через дополнительный заработок.
"Если в середине лета многие планировали поднять цену на 10%, то сейчас выставляют объекты на 15-20% дороже", - рассказывает харьковский риелтор Анна Хоменко.
Ее поддерживает и коллега, столичный брокер Виктория Мартынчук:
"Цены, по сравнению с началом года, поднялись на 15-20%, причем и на квартиры не очень хорошего качества. Я за последнюю неделю две такие сдала. Сама никогда на такую стоимость по соотношению "цена-качество" не согласилась бы, но это все равно самые бюджетные варианты, и тем, у кого нет денег, приходится на это идти.
Многие "покупаются", если в квартире на "коммуналку" субсидия. Даже за комнату сейчас просят около 3 тыс. Грн. Причем если раньше в эту стоимость входили и коммунальные услуги, теперь их пытаются начислять отдельно. в среднем за однокомнатную квартиру, независимо от того, правый это или левый берег, в пешей доступности до метро просят 7 тыс. грн плюс "коммуналка", подальше от метро, на Воскресенке или Троещине - от 5 тыс. грн плюс " коммуналка ".
По словам Виктории, в сентябре обычно наблюдается небольшой спад, и арендаторы придерживают жилье: ждут, пока студенты поселятся и поживут в общежитиях. Ведь потом в октябре наступит снова подъем - те же студенты из общежитий перебираются в квартиры.
Ответ на вопрос о том, с чем связан такой рост цен, при продолжающемся падении реального уровня доходов, прост.По словам аналитика департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, курс доллара растет в течение года до 10%. А аренду и другие платежи в нашей стране привыкли привязывать к курсу.
Этот сезон не стал исключением по запросам по сравнению с предыдущими: больше ищут одно-двухкомнатные квартиры.
"Недорогие и хорошие варианты разлетаются мгновенно, - рассказывает Анна Хоменко. - Студенты ищут бюджетные варианты ближе к месту учебы. В приоритете - квартиры с ремонтом и бытовой техникой, снимают, как правило, на двух или трех. И если раньше был распространен вариант "с хозяйкой", то сейчас обычно указывают даже при снятии комнаты "без хозяев".
По словам Виктории Мартынчук в столице несколько иные тенденции :
"Студенты часто снимают 2-3-комнатные квартиры, причем не так уж и ближе к метро. Бедность тех студентов, которые ищут жилье, сильно преувеличена: многие предпочитают снять хорошую комнату в новом доме, а не однокомнатную на выселках ».
Отдельная каста - IT-специалисты, их очень любят риэлторы: как правило, они готовы переплатить тысячу-другую гривен, но найти жилье по душе.
Чаще всего многие арендаторы указывают, что хотели бы иметь жилье "без советских мебели", "без хозяйских ваз и ковров", "без закрытых комнат", с современной необходимой техникой (холодильник, плита, стиральная машина, микроволновая печь) и интернетом.
Что касается тех, кто сдает квартиры, то их идеальный арендатор - "семейная пара без детей и животных" или одинокие люди, снимающие по комнате. Неохотно сдают квартиры семьям с детьми до 7 лет: по данным портала Domik.ua, в Киеве, Харькове, Львове, Николаеве около 50% владельцев квартир готовы отказать таким жителям, в Виннице, Ровно, Херсоне этот показатель - 80%, а в Днепре, Житомире, Запорожье и Черновцах семьи с ребенком готов сдать квартиру только каждый десятый владелец.
Жители больших городов по-прежнему не спешат сдавать жилье "переселенцам из Донецкой и Луганской областей", а также тем, кто переехал из Крыма ", но эта волна уже стихает.
Серьезнее обе стороны соглашений в последние годы стали относиться и к оформлению договоров аренды. Причем, по словам риэлторов, уже 10-15% оформляют письменное соглашение с нотариальным удостоверением.
"Это делало бы больше людей, - считает Анна Хоменко. - Но здесь уже придется заплатить налоги, а большинство арендодателей не спешат делиться с государством. Или же эта плата ляжет на плечи арендатора плюс оплата услуг нотариуса ".
Впрочем, многие юристы отмечают, что необходимость в нотариальном заверении нет.
"Я считаю это лишней тратой средств, - говорит Сергей Костецкий. - Соглашение об аренде квартиры считается действительным, если заключается в соответствии с действующими нормами законов с участием только двух сторон: арендодателя и квартиросъемщика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины, договор о передаче квартиры в аренду должен оформляться в письменном виде, и заверения такого документа нотариусом осуществляется, если одна из сторон изъявит такое желание. При возникновении спорных моментов, также если дело дойдет до суда, договор, не заверенный нотариусом, имеет статус - это повсеместная практика. Просто нужно ответственно относиться к составлению договоров ".
Договор подписывается только между хозяином недвижимости и арендаторами, то есть договор аренды может подписать или владелец, или человек с официальной доверенностью, заверенной нотариусом от имени владельца.
Также надо помнить, что на сдачу квартиры в аренду должны дать согласие все собственники жилья, а если владелец один, но в браке, необходимо согласие и жены / мужа. Хозяин должен предоставить документ, удостоверяющий личность, - паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
По словам партнера адвокатского объединения "Торкаенко, Мороз и партнеры" Сергея Мороза, налоги, которые должен оплатить арендодатель, согласно Налоговому кодексу, составляют 18% от дохода (налог на доходы физлиц) и 1,5% налога (военного сбора) ".
▶️ Читайте важные новости в нашем Тelegram-канале: Открыть канал ◀️
