Август 2018 г. принес некоторые послабления по налогу на имущество владельцам жилищных долей, гаражей, парковочных мест. Мы расскажем, в чем суть нововведений и как теперь будет рассчитываться имущественный налог с этих объектов.
Что глобально изменилось в расчете налога?
До последнего времени имущество граждан РФ облагалось налогом по следующей схеме: ранее действующую систему оценки имущества по инвентаризационной стоимости заменили на оценку по кадастровой стоимости. Региональные власти на своем уровне принимали закон о том, что базой для начисления налога на имущество будет именно кадастровая стоимость. Но для того, чтобы налоговая нагрузка на граждан возросла не слишком резко, был установлен пятилетний переходный период, где каждый год предполагал последовательное применение умножающего коэффициента от 0,2 до 1.
Новый Закон № 334-ФЗ от 3 августа 2018 года ограничил применение коэффициента значением 0,6. На практике это означает, что налог на имущество в перспективе не будет повышаться теми же темпами, что и ранее (по сути, рост составлял 20% в год). Но и это еще не все: введено ограничение, которое запрещает рост налога более, чем на 10% по сравнению с прошлым годом, даже если изменилась кадастровая стоимость.
Как теперь будет производиться налогообложение жилищных долей?
Обложение домов, квартир и комнат ранее производилось по ставке 0,1-0,3%, невзирая на то, один собственник у объекта или он в долевой собственности у нескольких лиц. Однако, при наличии технической возможности, некоторые сособственники выделяли свои доли в отдельные жилые помещения, получая новое свидетельство о праве собственности. По факту, владея тем же количеством квадратных метров, лицо становилось обладателем уже отдельного объекта недвижимости. А НК РФ не предусматривал для выделенных долей применение ставки в 0,3%. Они облагались уже как иной объект недвижимости по ставке 0,5%, что, разумеется, было несправедливо.
Новый закон уравнял порядок налогообложения на доли и на целые объекты. Ставка по ним установлена в диапазоне 0,1-0,3% в зависимости от решения местных властей. Также можно применить вычет в размере стоимости 20 кв.м. на часть жилого дома и 10 кв. м. на часть квартиры.
Как будет рассчитываться налог на гараж и парковочное место?
Ранее при налогообложении машино-мест и гаражей в расчет бралось место их расположения. Если парковочное место располагалось в нежилом здании, то налог взимался по ставке 2%, все остальные же места и гаражи облагались по ставкам 0,1-0,3%. Также к этим объектам нельзя было применять налоговые льготы, даже если у владельца имелось на них право.
С августа 2018 г. установлена единая ставка для гаражей и парковочных мест – не более 0,3%, на усмотрение местных властей. Также владельцы получают право воспользоваться льготами, при их наличии.
Итоги
По новому закону, с августа 2018 г. установлены единые ставки по налогу на имущество для владельцев долей и целых жилых помещений – до 0,3%. Владельцы гаражей и парковочных мест также будут уплачивать налог по общей ставке до 0,3%, независимо от места расположения объекта. Точный размер ставки будет утверждаться местными властями, но не должен превышать порог, установленный на федеральном уровне.