Приобретение квартиры для большинства людей является самой дорогостоящей и важной покупкой за всю жизнь. Кто-то совершает ее всего один раз, кто-то несколько раз. И большая часть из них для приобретения жилья прибегает к ипотечному кредитованию.
Но переоценить важность этой покупки довольно сложно. Квартира в буквальном смысле может изменить судьбу – позволит обзавестись семьей.
Но прежде чем принимать решение о покупке жилья, чтобы радость от приобретения не была омрачена, следует знать о финансовых правилах приобретения недвижимости в ипотеку:
1. Ипотечный кредит брать в той валюте, в которой получаете доход.
Если вы получаете зарплату в долларах, то только тогда можете прибегать к валютной ипотеке.
Все же помнят, как несколько лет назад в результате резкого падения рубля валютные ипотечники оказались в ситуации, когда их ежемесячные платежи подскочили в два раза? Они устраивали пикеты и требовали от государства и банков пересмотреть суммы их платежей. Одни из моих знакомых тогда также оказались в подобной ситуации. И по-человечески конечно понять их можно. Но с точки зрения грамотного подхода к управлению своими финансами с их стороны был совершен неосмотрительный шаг, который привел к потере денежных средств. Надеюсь, та ситуация послужила уроком многим.
2. Размер ежемесячного платежа не должен быть выше 30% ежемесячного дохода.
Чтобы не вгонять себя в очень сложное финансовое положение на долгие годы, следует придерживаться этого правила. Если же вдруг появится возможность, отдавать больше, то вы всегда можете погасить кредит и досрочно.
3. Страхование рисков.
Не всегда предложения банков о страховании могут быть неоправданными. Главное, подойти к этому вопросу с головой, взвесить все за и против. Если есть вероятность каких-то неожиданных крупных финансовых потерь, то лучше прибегнуть к страхованию, как-то обезопасив и стабилизировав свое финансовое положение на время выплаты ипотеки
4. Налоговые вычеты
Если вы являетесь плательщиками подоходного налога, не забывайте о такой возможности, как получение налогового имущественного вычета с покупки квартиры. Также вычет можно заявить и с процентов по ипотеке, и с отделки квартиры (в случае, если квартира приобретается без отделки, об этом у меня есть отдельная статья).
5. Льготные преимущества
Перед тем, как брать ипотечный кредит, проверьте свой социальный статус. Возможно, вы даже не знаете, что относитесь к категории граждан, для которой существуют льготные, более мягкие условия кредитования (многодетные, молодые семьи, малоимущие граждане и др. категории)
6. Если есть такая возможность, то приобретайте жилье, не ожидая каких-то более выгодных условий.
Не стоит надеяться и выжидать падения цен на жилье или каких-то выгодных курсов. Предугадать это сложно, а вероятность прогадать достаточно велика. Ожидая более выгодных условий, можно вообще лишиться возможности купить жилье.
7. Просчитайте стоимость содержания квартиры
Не стоит ориентироваться только на саму квартиру в каком-то определенном районе или доме. Узнайте также, во сколько вам может обойтись ее содержание, чтобы сумма в квитанции за ЖКУ не стала для вас сюрпризом. Может, стоит выбрать квартиру в другом районе, но с более приемлемым ежемесячным содержанием?
Цель этого канала - помогать вам развиваться. Если вы хотите читать больше полезных и интересных статей, нажимайте «нравится», подписывайтесь на канал, делитесь заметкой с друзьями в социальных сетях. Тем самым вы помогаете развиваться и нам!