Приветствую, дорогие друзья. Все большее беспокойство у дачников вызывают изменения в действующем законодательстве, а именно недавнее изменение в градостроительном кодексе РФ. Теперь перед началом строительства нужно направить уведомление в Администрацию. Изменения нашего законодательства всегда настораживает, поскольку мы опасаемся, а не станет ли хуже. Разберемся, с какими проблемами могут столкнуться дачники при строительстве дома на своем участке.
4 августа 2018 года была введена новая ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ. Если простыми словами, то согласно изменениям, вместо того чтобы получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома, достаточно будет направить уведомление в администрацию.
Содержание данного уведомления, порядок подачи и порядок рассмотрения описан в данной статье, на этом акцентироваться не будем (на бумаге все красиво и хорошо написано). Казалось бы, все замечательно, станет проще жить, и будет меньше проблем с оформлением строительства, ведь порой, чтобы получить разрешение на строительство, нужно было проделать уйму работы и потратить много времени и нервов. Сейчас, вроде бы, стало проще. Тем не менее, проанализируем, с какими же проблемами уже сталкивают желающие построить дом, и могут столкнуться в последующем.
1. Новая норма закона. Новые правила.
Конечно, в первую очередь, сотрудники администрации не совсем знают что делать, поскольку данное положение ввели совсем недавно, то и нет определенной практики, а среди чиновников царит непонимание дальнейших действий. При этом, уже известны первые случаи отказа в приеме уведомлений. Казус в том, что и рассмотреть вопрос по поводу разрешения так же не могут, поскольку, норма, регулировавшая получения разрешения на строительство дома, утратила силу. Сколько еще будут разбираться, непонятно.
Не смотря на попытки отказать в принятии уведомления, нужно настаивать на принятии документов, поскольку отказ является незаконным, а как уже будут разбираться, это проблема чиновников, а не застройщика.
2. Не до конца отрегулирован механизм проверки.
Так же не совсем понятно, как будет осуществляться контроль. В новой статье указано о том, что исполнительный орган в течение 7 рабочих дней проводит проверку и отправляет уведомление о соответствии или несоответствии. Однако, пока еще нет четкого понимания, как на практике будет проходить эта проверка. А так же, что делать, если что-то не понравится соседу, не устроит близость к границам, или строение будет затемнять огород, окна и т.д. Поэтому вполне возможны спорные ситуации, которые придется разрешать.
В таких ситуациях, лучше изначально поговорить с соседями, и все обсудить, озвучив им планы, чтобы убедиться, не будет ли им мешать новое строение. При этом уведомление нужно готовить наиболее точно и правильно, с соблюдением всех градостроительных норм, тогда у чиновников не будет законных оснований для придирок и отказа.
3. Относительно небольшой срок для проверки.
Как я указывал ранее, закон установил 7 рабочих дней для проверки уведомления и принятия по нему решения. Срок вполне адекватный, однако не в наших реалиях. Учитывая как работают чиновники в администрации, то я больше чем уверен, что в большинстве случаев, данный срок не будет соблюден.
При этом, несоблюдения указанного срока будет приравнено к автоматическому согласованию, следовательно, процесс строительства можно начинать. Однако, если в последующем при проверке будет выявлено не соответствие, то будет выдано предписание о сносе постройки, за счет застройщика. Поэтому, тут нужно быть предельно внимательным.
Подводя итог отмечу, что с одной стороны определенный плюс есть. Действительно упрощается процедура согласования при строительстве дома. Однако, еще должно пройти время, чтобы данные изменения заработали правильно и в полную силу.
Спасибо за внимание.
С Уважением!
Обязательно подпишитесь на канал и поставьте лайк, если понравилась статья, а так же поделитесь ей с друзьями. Это важно для развития канала. Скоро будут публиковаться важные изменения в законодательстве РФ, которые готовятся Государственной Думой.