Конечно, с проекта, куда без него…
Любые работы по переносу стен необходимо начинать с обращения в специализированную организацию, которая сможет Вам дать компетентный ответ по намеченным планам.
Не все люди в нашем обществе обладают техническими познаниями, с помощью которых можно адекватно оценить возможности своего жилища и затеять правильную перепланировку. В моей практике как инженера конструктора я столько видел “кадров”, которые приносили мне свои “проэкты” перепланировок.
Ну там без смеха ни как…
То несущие стены уберут, то канализационный стояк перенесут, были отдельные эпизоды с закладыванием кирпичной кладкой лоджий, просто человек на лоджии погреб захотел сделать, ну так на 12 этаже, нормально…
Представьте себе погреб на балконе на 12 этаже, жесть…
Главная проблема не в том, что бы было красиво и комфортно, а в том, что бы это еще и соответствовало действующим строительным нормативам, ведь наворотить можно столько, а это все в архитектуре зарубят потом.
Вот к примеру если Вы проживаете на 2 этаже и захотели расширить ванную комнату, то не получится так как она должна размещаться в пределах ванной комнаты первого этажа, ну вы понимаете что для первых этажей такое требование не действует, там её можно разместить более свободно. Это лишь один пример, из множества…
Перед началом разработки проекта перепланировки, инженер открывает нормы и смотрит что можно сделать, а что нет исходя из того что вы ему написали в своих пожеланиях и в задании на проектирование, в случае чего он корректирует его, и лишь потом только начинает собственно делать проект.
А так уясните одно, если что то задумали у себя на квартире снести, то смотрите что бы это не были несущие стены, колоны, балки.
Старайтесь размещать сантехническое оборудование в пределах канализационного стояка. Не стремитесь прятать все трубопроводы, особенно в полы, так как если их спаяют “рукожопы”, то потом затея с ремонтом окажется золотой, если зальёте стояк в 15 этажей…
Любителей теплых полов сразу хочу предупредить, да ходить по таким полам прикольно, но в многоквартирных домах полы делать из системы отопления и горячего водоснабжения запрещается, не буду объяснять почему, но лишь добавлю – не будьте эгоистами не одни в доме живете, остальные тоже погреться хотят…
Хотите себе теплые полы, делайте их электрическими…
Выносить отопительные приборы на лоджии и балконы нельзя, закон об энергоэффективности никто не отменял.
Занимать места общего пользования и включать их в площадь квартиры, ну это вообще, ну вы понимаете…
Так же заделывать пожарные люки на балконах нельзя, демонтировать пожарные датчики и вносить какие либо изменения в общедомовые инженерные системы.
Без анализа инсоляции менять местами комнаты не допускается…
Даже если холодно, то самовольно до утеплять стены своей квартиры без проектного решения и разработанного проекта производства работ не допускается…
И многое многое другое с чем вы можете столкнуться затеяв самовольную перепланировку своей квартирки.
Порядок действий таков:
Задумываете перепланировку, приходите со своими идеями к проектировщикам, корректируете если что то нельзя сделать по хотелкам, получаете проект, согласовываете его в архитектуре, получаете разрешение на выполнение работ, делаете перепланировку, делаете новый паспорт БТИ на квартиру, сдаёте результат работ приёмочной комиссии, получаете документы на выполненную перепланировку, живете дальше в узаконенной квартире.
Если не сделать все как я выше описал, что такая квартира является с не узаконенной перепланировкой, её нельзя продать, обменять, заложить в банк и взять кредит как под залог.
Не узаконенная и уже выполненная перепланировка подлежит наложением штрафа собственнику и дальнейшему узаконению в судебном порядке и привлечением экспертизы выполненных работ на предмет грозы жизни и имуществу.
А Штрафы из года в год растут, так что оно Вам надо…
Так что всегда делайте как надо, а бы как и так получится…
Обязательно задавайте вопросы в комментариях, ставьте лайки и подписывайтесь на канал, дальше будет еще интереснее...