Знаете ли вы, что часть ремонта в квартирах управляющие компании должны делать бесплатно?
Обслуживающая наше жилье компания, которую выбирают сами собственники, называется «управляющей». Именно она должна заботиться о содержании общего имущества того дома, с которым заключен контракт.
Грамотно составленный договор управления отражает в себе следующие пункты:
- вид работ, которые УК обязана проводить в квартире или доме;
- вид ответственности, которую несут сотрудники УК;
- расценки услуг.
Пользуясь юридической безграмотностью жильцов, нечестные коммунальщики могут незаконно устанавливать поборы с граждан за те работы, счета за которые уже были официально выставлены.
Общее имущество дома – что это?
К общему имуществу дома относятся:
- помещения, эксплуатируемые жителями более чем 1 квартиры (лифты, кладовые, чердаки, лестничные клетки);
- коммуникации, подводимые к более чем 1 квартире (вода, канализация, электропроводка, отопление и т.д.).
Перечень имущества, которое находится на балансе УК, четко прописано в ст. 36 ЖК РФ.
Когда за ремонт платить не нужно?
За ремонт части общедомовых коммуникаций, которые проложены в квартирах жильцов, коммунальщики не имеют права брать с нас дополнительные деньги.
К таким коммуникациям относятся:
- отопительные приборы (радиаторы) и стояки с отводами от них до стыка с трубами;
- счетчики на общедомовых участках коммуникаций;
- стояки водоснабжения и ответвления;
- газопровод с отводом до запорного крана/переключателя.
На балансе собственника и квартиросъемщика остаются:
- индивидуальные счетчики на воду, газ, электричество;
- плиты для приготовления пищи;
- сантехника;
- водопроводные трубы и отводы после места соединения со стояками;
- трубки домофона;
- электроприборы, проводка и фурнитура.
Что делать, если УК нарушает закон
В тех случаях, когда коммунальщики уклоняются от ремонта общедомовых коммуникаций и помещений, или УК пытается переложить оплату за него на жильцов, можно заставить компанию не просто выполнить свои обязательства по договору, но и возместить убытки (см. п. 149 Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011 года).
Попытка заставить жильцов оплачивать ремонт общедомовых коммуникаций и площадей — это нарушение ЗоЗПП и ст. 310 ГК РФ.
Если ваши права нарушаются, пишите жалобу в Госжилинспекцию. При необходимости можно в дальнейшем подать иск в суд. Через него жильцы согут взыскать средства в размере 50% от суммы штрафа, которым будет наказана УК.
Вам понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал!