Итак, мы вышли в процесс (так юристы именуют действия по судебному представительству, и свои походы в суд на судебные слушания).
Как водится, загодя, до судебного заседания, я изучаю материалы дела, судебную практику, законодательство и кучу подзаконных актов, имеющих отношение к предмету спора.
Так и в этом случае.
Акт, составленный управляшкой по факту проживания незарегистрированных лиц в квартире, был незаконен. И вот почему.
Согласно законодательству, для составления такого акта у УК должны были быть веские основания, такие как:
1. отсутствие приборов учета (счетчиков воды, газа, электричества и пр.);
2. есть вероятность проживания бОльшего количества граждан в квартире (чем официально зарегистрировано).
В таком случае, если отсутствуют счетчики и проживает большое количество людей, то УК вправе составить акт о фактическом количестве лиц, проживающих в конкретной квартире. Такой акт будет положен в основу новых, корректных начислений за коммуналку, с выставлением соответствующих счетов. А расчет простой - норматив потребления конкретной коммунальной услуги перемножается на количество фактически проживающих в квартире.
Например, при нормативе потребления холодной воды в 4 куба в месяц на человека, при фактически проживающих 4-х членах семьи, собственники будут платить за 16 кубов холодной воды в месяц (даже если фактически потреблено намного меньше).
К этому добавьте еще и тариф за водоотведение, тех же 16 кубов в месяц, и вот уже получается весьма внушительная сумма. Примерно тысяча рублей в месяц и только лишь на холодную воду.
А ведь есть еще и горячая вода, ее нагрев и водоотведение, электричество, содержание жилья и прочая, и прочая...
Так что ставим счетчики, господа, так намного лучше и экономнее... Ну, да ладно, я чего-то отвлеклась)))
Помимо требований к содержанию акта, существуют и формальные требования к составлению самого акта (как такой акт составлять, на какие нормативы опираться и прочее). А именно:
1. УК обязана была известить собственника жилья за 2 недели до составления акта;
2. сам акт должен был быть составлен в присутствии такого собственника, им подписан;
3. в случае выявления граждан, в квартире непрописанных, но проживающих фактически - УК обязана сообщить об этом в надлежащий орган (структуру МВД в нашем случае).
Зачем в полицию заявлять? - спросите вы. На УК и ТСЖ возложена такая обязанность заявлять о таких гражданах и негражданах в полицию.
Делается это для того, чтобы уже сотрудники полиции (участковые, например) вышли на адрес, проверили информацию, полученную от УК (ТСЖ), и могли уже принять какое-либо решение в отношении такого собственника и незарегистрированных граждан.
Напомню, что в настоящее время существует уголовная ответственность за проживание не по месту своей регистрации. А также уголовная ответственность собственника имущества, у которого такие незарегистрированные лица проживают.
Очевидно, что УК выгодно находить таких жильцов, которые не зарегистрированы, но фактически проживают в квартире. В таком случае, счета за коммуналку вырастают в разы, как это попыталась сделать УК в отношении моего клиента-пенсионера.
Итак, УК составила такой акт. Однако, в процессе изучения документов, я выявила следующие нарушения, допущенные УК:
1. у моего клиента были установлены и введены в эксплуатацию надлежащим образом приборы учета (счетчики опломбированы, и УК сама принимала участие в такой установке и опломбировке);
2. в квартире прописан и проживал он один;
3. о том,и что УК будет выходить на адрес для составления такого акта, мой клиент не был проинформирован заранее;
4. в момент составления акта моего клиента в квартире не было (!!!);
5. при этом, чудесным образом, УК зафиксировала проживание 6-ти человек в квартире моего клиента;
6. акт не был подписан моим клиентом, который и является собственником жилья;
7. помимо актирования фактически проживающих, в этом же акте УК зафиксировала данные, снятые с приборов учета (счетчиков). Эти показания разительно (кратно) отличались от тех показаний, которые моей клиент исправно сдавал каждый расчетный месяц в УК;
8. составив акт и зафиксировав 6 не зарегистрированных лиц в квартире, УК не сообщила в трехдневный срок в надлежащий правоохранительный орган о выявленном правонарушении.
Таким образом, УК составила документ, не имеющий юридической силы (как составленный с грубейшими нарушениями). И на основании такого документа, доначислила моему клиенту почти 150 000 руб. за три предшествующих года (!!!).
Но при чем тут унитаз, спросите вы? Продолжение следует...