Сейчас на российском рынке ипотечных кредитов огромное количество всевозможных программ и акций, однако при решении финансовых проблем люди по-прежнему стараются обходиться без помощи банков. Это вызвано в первую очередь большими переплатами и слишком долгим сроком кредитования. Эти два условия являются основными причинами, которые вызывают у людей недоверие. Кроме этого, есть еще целый список вопросов, которыми сопровождается оформление кредита, но при этом неизвестных потенциальному заемщику. К ним относят дополнительные траты, досрочное погашение долга, трудности при поиске жилья и многие другие.
С чем может столкнуться потенциальный заемщик при получении ссуды?
Срок займа
Среди людей распространено мнение о том, что оформленный на 10-15 лет кредит может «съедать» практически весь семейный бюджет. На самом деле финансовые организации не спешат выдавать деньги на таких условиях. Дело в том, что у любого человека после погашения ежемесячного взноса всегда должно оставаться как минимум 40 % от его основного дохода, которые необходимы для его проживания.
Справка о доходах
Несмотря на то, что сотрудники большинства финансовых организаций иногда не требуют справку о доходах, эти бумаги предоставить все-таки нужно. Причина заключается в том, что, если банк решит проверить данные клиента и увидит недостоверную информацию, потенциальный заемщик может тут же потерять возможность получить деньги не только в этом банке, но и в других.
Трудности с выбором залога
Получение от банка положительного решения – это еще полдела. Вторая половина - это найти подходящее жилье, которое соответствует всем требованиям не только будущего владельца, но и кредитной организации. Особенно тщательно этот вопрос следует проверять с юридической стороны. Нужно проверять много деталей: не находится ли недвижимость под арестом, все ли владельцы квартиры могут присутствовать при сделке купли-продажи, проживают ли лица, права которых могут быть ущемлены фактом продажи?
Чтобы свести возможные проблемы к минимуму, с самого начала рекомендуется воспользоваться помощью риелторского агентства и того банка, который должен будет одобрить приобретаемое жилье в качестве залога.
При приобретении квартиры в новостройке выбирать можно только среди тех застройщиков, которые являются партнерами банка.
Кроме этого, нужно помнить о том, что, помимо основного долга и процентов по кредиту, придется нести расходы по некоторым дополнительным пунктам.
Они включают в себя:
• оплату использования ячейки;
• обработку заявления на получение ссуды и ее дальнейшее получение;
• регистрация самой сделки;
• проверка документов клиента и другое.
Также есть расходы, которые включают в себя оплату услуг страховой, оценочной и риелторской компании, а также услуг ипотечного брокера. Если заранее решить дополнительные вопросы, касающиеся кредитования, количество различных проблем при его уплате можно свести к минимуму.