Привет, пришло время серьезно поговорить о покупке дома в Америке и про соседство в США. Оказалось, очень востребованная тема нынче.
За последние 3-4 месяца, поступает огромное количество вопросов, примерно одного содержания:
Про переезд в штаты и продажу своей недвижимости в СНГ: не вздумайте никто и ничего продавать. Вы ничего не купите здесь на такие деньги. Квартира в РФ, в крупном городе, площадью от 50 квадратов, стоит в диапазоне 3-6 миллионов рублей. в Америкосии, на эти деньги разве что комнатку можно купить, в не самом лучшем районе. Лучше недвижку оставьте при себе, как запасной аэродром на случай возвращения в родные пенаты.
Мне так же не понятны люди, которые упорно продолжают верить в «дешёвую американскую мечту» ©.
Для начала: Down Payment (DP) = Первоначальный Взнос. Чем он выше, тем лояльнее отношение банка и выгодней договор ипотеки. Очевидно.
Я уже устал рассказывать, что дома за $100-200 тысяч долларов, в США — это мало. Дом за такую стоимость означает, что вы, скорее всего находитесь в городе, где население в основном чёрное, вперемешку с латиносами. Ужасные школы, грязные улицы.
В нормальных городах, в хороших районах, дома действительно начинаются ОТ $500k, при этом и за «пол лимона», можно нарваться на старое жилье с косметическим ремонтом.
Например: мои знакомые, в 2017 купили себе дом за $620k, 1978 года постройки. Дом большой, в приличном райончике, недалеко от Bellevue, WA. Однако, даже в нем были косяки. Гараж пришлось ремонтировать, так как протекала крыша и плохо работал подъёмный механизм ворот. Две комнаты нуждались в полной замене окон. Бойлер в подвале уже требовал плановой замены. А так же еще ряд мелких нюансов, которые были честно заявлены хозяином и проверены оценщиками. Поэтому, дом вышел таким «дешёвым для этого района».
Если на рынке недвижки появляются действительно хорошие дома стоимостью $450-500k —> они уходят у нас в штате за 3-4 ЧАСА, по статистике местных риэлторских агентств. То есть тут, в США, хорошие дома продаются ДОРОЖЕ, чем номинал. Все с точностью до наоборот, по отношению к РФ рынку, где хозяин почти всегда понижает.
Обращаю внимание, что в Филадельфии или Детройте, ну или Балтиморе реально найти дома за $200к-250k. Если у вас в планах: счастливая жена, работающая секретарём на ресепшене, а муж на стройке, то всё будет ок. Берете заветный дом в ипотеку на 20-30 лет. Даже с вышеупомянутыми профессиями, вы реально сможете его за этот срок выплатить, если вас конечно же не сократят, в очередной декадный кризис. Так что по факту: дома до $200k в штатах всё же реальны.
Остался последний вопрос: а нужен ли вам такой дом и такая жизнь?
Предлагаю подписаться Вам на мой канал, а я расскажу как и где купить дом по разумной цене и в престижном городе США.