Возникает вопрос,что это за пункты такие?
Пример 1: Застройщик в договоре установил территориальную подсудность: «возникшие споры рассматриваются в суде по месту нахождения Застройщика» или «в каком то определенном суде».
п.7 ст.29 ГПК РФ говорит Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
Очень часто юрист, к которомы Вы обратились, даже не дочитает договор до конца и пойдет подавать в суд по Вашему месту жительства или по месту исполнения договора. При этом в просительной части иска не попросит суд признать этот пункт договора, в котором определена подсудность,недействительным. Приходит застройщик на заседание: «Ходатайство о передаче дела по подсудности». Суд удаляется: «Ходатайство удовлетворить,направить дело на рассмотрение в …. суд».
Вы злитесь,потому что дело направили в другой суд, а это весь процесс сначала с предварительного судебного заседания. К тому же дело будет переезжать и назначаться еще месяца два-три. Спасибо юристу,который халатно подошел к подготовке.
Пример 2: Застройщик может указать на то,что в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства Застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств за каждый день просрочки от цены договора, но не более,чем за три месяца.
Вот это да,а если застройщик нарушит сроки на 9 или 10 меясцев?
И ни в коем случае не подписывайте Договор, в котором есть условие об автомотическом переносе сроков в случае продления разрешения на строительство соответствующим госудасртвенным органом.
Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону +79006216361.
С Уважением, Ваш юрист по ДДУ - Савинский Виталий Сергеевич.