Верховный суд РФ рассмотрел дело, в котором стороны заключили договор аренды нежилых помещений, указав при этом, что арендатор вправе сдавать помещения в субаренду.
В последствии арендодатель направил арендатору письмо, в котором указал, что отзывает свое согласие на сдачу арендатором помещений в субаренду и требует от арендатора прекратить сдачу помещений в субаренду.
Арендатор посчитал данные требования не законными и отказался прекращать деятельность по сдаче помещений в субаренду.
Расценив действия арендатора как нарушение договора аренды, арендодатель расторгнул договор.
Суды различных инстанций выносили противоречивые решения.
Верховный суд РФ (Обзор ВС РФ № 2/2018 пункт 26) встал на сторону арендатора (и здравого смысла прим. автора) разъяснив, что согласие на сдачу помещений в субаренду, закреплённое в тексте договора может быть отозвано только путем изменения текста договора аренды.
Учитывая, что условия договора аренды (по общему правилу) могут быть изменены только по соглашению сторон, арендодатель не может лишить арендатора права сдавать помещение в субаренду, если арендатор с этим не согласен.
