На земельном участке в 13 соток стоит дом общей площадью 84 м2. Дом и участок находятся в общей долевой собственности. 2/3 принадлежат мне, и 1/3 принадлежит 2 моим племянникам. В 1993 г. мы с мужем сделали пристройку к дому площадью 6x6,5 м, но достроили ее только сейчас. Подскажите, как правильно оформить по закону эту пристройку, чтобы на нее не претендовали мои племянники?
Если вы в хороших отношениях с племянниками и пристройка возведена с соблюдением всех норм и правил, то узаконить ее без последующих притязаний племянников не составит труда.
Возведенная вами пристройка без получения разрешения на строительство является самовольной постройкой, и ее оформление возможно лишь в судебном порядке.
§ Ст. 222 Гражданского кодекса РФ
Обойтись без судебных разбирательств не получится, поскольку признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, и до обращения в суд необходимо обратиться за получением разрешительных документов.
Список необходимых действий для оформления пристройки в собственность:
• получите письменное согласие на возведение пристройки от племянников (пример текста: «Я, Иванов Иван Иванович, даю свое согласие на возведение Любовью Николаевной за ее счет пристройки к дому по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Комсомольская, 231»);
• обратитесь в проектную организацию и закажите проект реконструкции (возведение пристройки);
• для выдачи разрешения на строительство, реконструкцию дома обратитесь в МФЦ (многофункциональный центр) с вышеназванными документами, приложив дополнительно: схему планировочной организации земельного участка и градостроительный план земельного участка;