Вариантов возникновения ситуации, при которой на принадлежащей вам на праве собственности жилой площади оказались прописаны (зарегистрированы по месту жительства) посторонние для вас люди, множество.
Закон предоставляет собственнику право владеть, пользоваться и распоряжаться всем принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Однако, в случае когда в вашем доме помимо вас зарегистрированы иные лица (например, бывший муж/жена, сожитель, наниматель), которые членами вашей семьи не являются/больше не являются, ваше право собственности существенно ограничивается.
Жилищный кодекс содержит положения, согласно которым бывший член семьи собственника жилого помещения (лицо, с которыми у собственника прекращены семейные отношения), либо лицо у которого прекратилось право пользования жилым помещением основанное на договоре, утрачивает право пользования жилым помещением, соответственно обязано его освободить и сняться с регистрационного учета. Если данную обязанность бывший член семьи, или иное лицо у которого отсутствуют законные основания для проживания в вашем доме, не исполнит добровольно, то собственник вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Однако на практике все не так просто, ведь суд, с учетом обстоятельств каждого конкретного дела, имеет право отказать в выселении/снятии с регистрационного учета, либо предоставить выселяемым право проживать в жилом помещении в течение определенного периода времени.
Для того, чтобы дело разрешилось в вашу пользу необходимо предоставить суду определенные доказательства, в частности подтверждающие: отсутствие соглашение между собственником жилого помещения и выселяемым лицом о сохранении права пользования жилым помещением; отсутствие семейных отношений между собственником и выселяемым; отсутствие общего бюджета и ведения совместного хозяйства; уплату коммунальных платежей единолично собственником; переезд выселяемого в другое место жительства и т.д.
С исковым заявлением о снятии с регистрационного учета необходимо обратиться в районный суд по месту регистрации ответчика. До обращения в суд рекомендуется предпринять все меры по мирному урегулированию конфликта, ведь это сбережет вам и время и деньги.