Сложная проблема, с которой может столкнуться участник ДДУ (договор долевого участия) – банкротство застройщика. Такое случается, поэтому вопрос о том, что в этом случае нужно делать дольщику, очень важный. Ответ на него зависит от этапа, на котором находится стройка. В том случае, если это незавершенное строительство, лучше добиваться возврата денег. Если стройка завершена и дом сдан, нужно требовать признания прав собственности.
Как распознать проблему
Причиной для опасений могут стать такие признаки:
• остановка в работе;
• объект не готов быть сдан в срок, который предусмотрен ДДУ.
Также следует обратить внимание на такой момент, что квартира долгое время не передается в собственность, хотя дом уже построен. В строительной компании никто не отвечает на телефонные звонки и никого нет в офисе. Начинается паника. Что нужно делать?
Первый шаг, который следует пройти – это письменное обращение к подрядчику с жалобой. В случае признания компании обанкротившейся, необходимо предоставить в суд доказательства неисполнения обязательств по строительству.
Судебные дела
Самое важное, что нужно сделать пострадавшему дольщику – подать заявление с просьбой внести изменения в реестр требований кредиторов. Подается в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.
Процесс о банкротстве ведется очень долго. Состоит из нескольких этапов.
1. Этап наблюдения. На это время объявляется временный управляющий, который следит за активностью строительной организации. У дольщиков есть 1 месяц, чтобы направить требования в арбитражный суд. Период наблюдения продолжается до 6 месяцев.
2. Этап конкурсного производства. Во время этого периода руководство предприятия отстраняется от занимаемой должности, назначается конкурсное управление. Дольщики получают еще 2 месяца для направления заявления в арбитраж.
Права и гарантии понесших убытки дольщиков указаны в Федеральном законодательстве:
• Право выбора компенсации: возврат денег или признание жилья в собственность.
• Заключение мирового соглашения, если согласие дает третья часть дольщиков.
• Выбор порядка передачи квартир.
Передача недвижимости
Есть несколько вариантов, которые могут выбрать дольщики.
• Признается право собственности на жилье.
• Дольщики сами завершат строительство.
• Незавершенный дом передают новому подрядчику. Он берет на себя всю ответственность обанкротившейся организации.
Права кредиторов и признание за ними в собственность объекта недвижимости могут быть удовлетворены при выполнении двух условий:
1. Наличие документов, подтверждающих введение здания в эксплуатацию.
2. Подписание акта приема-передачи до того, как организация признана банкротом.
В том случае, когда дом принят, но нет акта о приемке, дольщики смогут получить недвижимость в следующих случаях:
• Согласие большинства кредиторов, которые относятся к 4-й очереди.
• Здание не заложено.
• Количества квартир достаточно, чтобы удовлетворить потребности всех дольщиков.
Возврат денег
В том случае, когда строительная организация признана банкротом на начальной стадии строительства здания, лучшим решением будет попытаться вернуть затраченные деньги. При этом нужно добиваться также возмещения морального ущерба.
В других случаях этот способ менее желателен. Если дольщик требует вернуть деньги, он автоматически отказывается от прав собственности. Гарантировать же положительное решение суда никто не может.
По мнению экспертов, вариант возврата средств самый рискованный. Права собственности даже недостроенной квартиры предпочтительнее, чем бесконечные судебные тяжбы с сомнительным результатом.
Возмещение ущерба
Расчет стоимости ущерба производится от разности среднерыночной цены на недвижимость на дату покупки и дату банкротства строительной фирмы.
Банкротство застройщика является страховым случаем. Дольщику может быть выплачена компенсация от страховой компании. Для подачи заявления потребуется решение суда о признании строительной организации несостоявшейся.
В случае признания банкротства застройщика дольщикам нужно использовать все доступные методы для защиты своих прав. Хорошо, если есть возможность нанять грамотного адвоката. Кроме того, есть возможность получить помощь в различных ассоциациях и объединениях пострадавших дольщиков.