Покупка квартиры - одно из самых важных решений в жизни большинства людей. Рассмотрим ошибки заемщиков, которые могут обернуться потерей квартиры.
Надеяться на то, что банк полностью проверяет юридическую чистоту сделки.
Для заемщика кажется логичным, что банк заинтересован в том, чтобы квартира как можно дольше оставалась у клиента. Это гарантия того, что банк точно получит все деньги назад, если человек не сможет платить ипотеку.
Но откуда же берется масса историй, в которых люди теряют свои квартиры (например, оказывается, что продавец был невменяем). При этом ипотека у человека остается.
Чаще всего банки не делают доскональную проверку. Для залогодержателя важно убедиться, что дом не аварийный, не подходит под снос, расположен в правильном месте и сделан из правильных материалов. Поверхностно проверяет продавцов.
Все остальные ситуации - ваши проблемы.
Поиск “выгодных схем”.
Подобных предложений очень много на рынке и до сих пор есть заемщики, которые попадают в эти сети. Например, вам предлагают квартиру по очень интересной цене, при этом вы можете внести только часть стоимости квартиры, остальное после продажи вашей. Но если вы не успеете к обозначенному сроку, то теряете внесенный платеж. Как правило эти сроки крайне малы.
Вступление в кооператив пайщиков у неизвестного застройщика тоже может обернуться потерей квартиры, точнее вы можете попасть в долгострой.
Выкуп доли в квартире с расчетом на то, что потом вы станете владельцем всего помещения. Однако у ваших соседей возможно совершенно другие планы и их цель - выселить вас и в дальнейшем выкупить вашу долю по максимально низкой цене. Используются разные методы, чтобы превратить вашу жизнь в кошмар.
Покупка квартиры “не по средствам”
Многим заемщикам банк готов дать сумму больше, чем запрашивали. И конечно же возникает соблазн расширить границы своих поисков.
Не стоит брать максимально посильный платеж для семьи. У вас не будет возможности делать досрочное погашение.
Возможно вы захотите сделать ремонт, купить машину, поехать на отдых и т.д., но все средства будут уходить на погашение ипотечного займа.
Получение кредита в валюте.
Одно время было популярным брать кредиты в долларах и многие банки охотно предоставляли подобные займы. Если человек берет кредит в валюте, то он столкнется с проблемами с вероятностью 80%.
Проблема такой ипотеки в том, что если квартира в залоге, ее могут забрать. И здесь не работает принцип единственного жилья. Если ваш долг в валюте превысит стоимость залога, то вы потеряете квартиру и еще останетесь должны банку.
Если обратить внимание на эти ошибки, то у вас не будет никаких проблем с оформлением ипотечного кредита и с его дальнейшим обслуживанием.
Остались вопросы? Записывайтесь на бесплатную консультацию по номеру 38-55-79 (билайн) .