Жилая недвижимость остается недоступной для широких слоев населения в Германии.
Бум недвижимости в Германии кажется далеким от своего завершения. Согласно опросу института опроса общественного мнения Civey, проведенному для журнала Spiegel, подавляющее большинство немцев мечтают о собственном жилье и ожидают, что цены на недвижимость будут расти дальше.
В общей сложности почти 84% опрошенных предпочли бы жить в собственном доме или квартире, а не арендовать ее. Сюда также входят те люди, которые уже купили собственное жилье с привлечением ипотечного кредитования и не жалеет о принятом решении.
Но желание часто еще далеко от реальности. Уровень владения недвижимостью в Германии традиционно является самым низким в ЕС. Только каждый второй человек живет в этой стране в своем собственных апартаментах или в собственном доме, напоминает International Investment.
Недвижимость в настоящее время недоступна широким слоям населения - это особенно верно для крупных городов. Там, благодаря низким процентным ставкам, в последние годы на рынке наблюдается бум. В таких мегаполисах, как Мюнхен или Берлин, в настоящее время имеется острый дефицит рыночного предложения.
Кроме того, с ростом спроса, значительно растут и цены на недвижимость. По данным исследовательского института Empirica, рост стоимости жилья в период с 2009 по 2017 годы составил 61% по всей Германии. В Берлине и Мюнхене цены выросли за это же время примерно на 140%.
Согласно опросу Civey, около 16% людей ответили на вопрос о том, собираются ли они покупать ли квартиру или дом в ближайшие пять лет ответили «Да, определенно» или «Скорее да». Однако более половины опрошенных сказали, что об этом не может быть и речи.
Насколько высока готовность покупать в соответствующей целевой группе, становится ясным при возрастном разрезе. Например, в группе 30-39-летних треть респондентов сказали, что они хотят купить жилье в течение следующих пяти лет.
Идеи о спекулятивном пузыре на рынке недвижимости охватили умы людей. Особенно в районах с высокой или очень высокой плотностью населения, где более 70% жителей считают, что стоимость недвижимости искусственно завышена. В районах с очень низкой плотностью населения (то есть в сельской местности) этот показатель составляет чуть менее 45%, что тоже очень много.
Читайте также: Германия выделит 6 млрд. евро на строительство нового жилья
При этом почти все респонденты полагают, что бум продолжится еще долго. В целом, 76,5% прогнозируют незначительное или резкое повышение цен в течение следующих пяти лет. В густонаселенных районах ситуация еще более ясна: около 86% прогнозируют рост цен, а 56% даже ожидают галопирующего роста.
Растущие арендные ставки также вызывают озабоченность у граждан. Только за последний год аренда жилья в стране подорожала в среднем на 4,3%. В Берлине рост составил 8,4%. Политики вводят ценовые тормоза для аренды, однако эти инструменты не работают должным образом, оставляя много лазеек для арендодателей.
71,5% требуют большего государственного регулирование рынка аренды, чтобы сдержать рост арендных ставок, а это значит, что политическое вмешательство в бизнес-сектор будет только усиливаться в обозримом будущем.
Если посмотреть на политические избирательные намерения интервьюируемых, становится ясно, что менее всего сторонников государственного вмешательства имеется среди электората Свободной демократической партии Германии (FDP) - 50,7%. Наибольшая поддержка – среди электората Социал-демократической партии Германии (SPD) и Левой партии - около 90%.