В России по данным Минстроя за 2017 год было построено более 79 млн м2 жилья, но как вы думаете, какой процент от этого числа соответствует комфортному жилью? Может быть 50%, или 25%?
К сожалению, только 5-10% застроек из этих 79 млн. имеют условия для комфортного проживания, но что интересно, хорошее жилье встречается как среди бюджетных вариантов, так и среди дорогих.
Ниже мы разберем по пунктам, как можно легко отличить хорошее жилье от плохого.
1. Дизайн и проектирование
В большинстве случае застройщики экономят на дизайне заказывая проекты у архитекторов советской школы или студентов. Очевидно, что получить от них действительно хороший проект маловероятно, так как советским архитекторам не давали развернуться, закапывая их талант в панельные и типовые дома, а студенты в большинстве случае не обладают необходимым опытом для создания хорошего проекта.
Что же объединяет советских архитекторов и студентов? — Низкая стоимость.
Если застройщик сэкономил уже на стадии проектирования, это говорит о том, что экономить он будет везде, так как заказать архитектурный план и дизайн-проект в хорошем бюро не стоит таких колоссальных затрат. В рамках строительства это почти как капля в море. Поэтому, если вы видите в новостройке дизайн начала нулевых, то не ожидайте от такого жилья ничего хорошего.
Внимание к дизайну и проектированию наоборот говорит о высокой вероятности продуманности проекта.
Примеры плохого дизайна и невнятного проектирования:
Плохие цветовые решения, непонятные архитектурные формы, недружелюбная придомовая территория. Вероятно, что парковки также находятся во дворах. Архитекторы, проектировщики и дизайнеры сделали всё для того, чтобы жить здесь было максимально неудобно.
Примеры хорошего дизайна:
Разнообразные архитектурные элементы, интересные формы, продуманная придомовая территория, дворы без парковок. Всё выглядит просто, но лаконично.
Здесь явно проглядывается стилистика строений: минимализм и классика.
2. Фасад и отделочные материалы
Фасад является лицом дома, и если он страшный, то находиться возле такого дома особого желания нет, а соответственно развивать придомовую территорию тоже малоинтересно. Эти дома, как правило не дружелюбны к человеку, и выполняют единственную функцию — дать жильцу его коробку. К сожалению, там где не думают о фасаде, там и не думают о том, как человек будет проводить время вне дома в свободное время.
В большинстве случаев застройщики экономят на фасаде и используют самые дешевые отделочные материалы и стеклопакеты, глухие металлические или белые пластиковые двери.
Пример плохих фасадов:
Чем же хорошие фасады отличаются от плохих?
- Единый стиль
- Места под кондиционеры
- Входная группа на уровне земли
- Качественные отделочные материалы
- Прозрачные входные двери
- Большие окна с отражающим покрытием
Примеры хороших фасадов:
3. Двор
Двор это приватное пространство жильцов. Здесь должно быть уютно, тихо и безопасно. Это то место, куда можно выйти отдохнуть вечером, отправить ребёнка поиграть на площадку, а самому почитать книжку.
К сожалению, советские постройки не подарили нам хороших дворов. Асфальт, дикая растительность и лавочки это не то, что хотелось бы видеть. Дворы советских зданий небезопасны, так как по ним ездят машины, и по этой же причине они шумные. Кругом препятствия в виде бордюров и заборов. Обилие зелени это хорошо, но когда за ней не ухаживают и её не вписывают во двор, и кругом открытый грунт, то всё это превращается в грязь на дорогах, машинах, обуви. Также стоит отметить, что деревья прямо под окном забирают солнечный свет, которого и так в этих дворах немного. В таких дворах зачастую образуются маргиналы, т.к. для них это комфортная среда.
В современных постройках про двор зачастую вообще забывают. Если советские хотя бы имели зеленные дворы, то большая часть современных дворов это бетон и асфальт. По мнению застройщиков двор вам нужен лишь для того, чтобы вы запарковали свою машину и пошли домой. По нашим стандартам, конечно, еще должны разместить детскую площадку, но это скорее для галочки, но к этому мы еще вернемся в следующей части.
Примеры плохих дворов:
Примеры хороших дворов:
Все хорошие примеры, которые здесь приведены были построены не в Европе или США, а в России. Более того, это примеры из разных городов, так что не только в Москве строят качественные проекты.
Можно было бы сказать, что жилье в плохих примерах дешевле, но это не совсем правда. Где-то оно действительно немного дешевле, где-то сопоставимо, а где-то и вовсе дороже, поэтому говорить о финансовой выгоде здесь не приходиться.
На этом мы закончим первую часть цикла "Как выглядит хорошее жилье в России". В следующей части мы рассмотрим подъезды, детские площадки и сами квартиры
Если вам интересно читать про урбанистику, дома и благоустройство, то подписывайтесь на наш канал в Дзене и на сообщество в ВК — The Urban