Многие люди, покупая или продавая недвижимость, часто обращаются к риелторам. Давайте рассмотрим вопрос: вообще нужно ли переплачивать риелтору при покупке или продаже, какие функции должен выполнять риелтор?
На самом деле основная функция риелтора - это подбор жилья по вашим требованиям. Обращаясь к риелторам, вы просто описываете то, что вы хотите и какая сумма вас устроит, а риелтор уже предлагает варианты. Прямая обязанность вашего риелтора - поиск. Однако большая часть риелторов в наше время занимается обычным втюхиванием объектов, которые им нужно продать, чтобы получить комиссию со сделки.
Одна из самых главных функций всех риелторов - это посадить вас на договор. Этот договор вас юридически никак не защищает, а вот риелтор свою комиссию получает в любом случае.
Основные уловки риелторов - это их опыт, много удачных сделок, полные проверки документов, чистота сделок, помощь в ипотеке, помощь при регистрации.
Давайте подумаем вместе: ипотеку риелтор вам не дает, вам дает ее банк. Риелтор предлагает тот банк, в котором у него есть знакомые, которые могут быстро оформить вам ипотеку и одобрение у них 100 %. На самом деле все ипотечные брокеры любого банка заинтересованы в одобрении ипотеки для вас, поэтому любой менеджер постарается помочь вам и без посредника.
Большая часть риелторов, к которым я обращалась, в принципе никаких вариантов квартир мне не предлагали, единственное - сопровождали только в просмотре, чтобы не дай Бог, сделка прошла без них.
Перечень документов, который Вам нужно проверить перед покупкой квартиры, можно найти в интернете, на нашем канале мы так же уже затрагивали эту тему.
Шаблон договора купли-продажи есть так же в интернете, в общем доступе.
При регистрации права собственности в МФЦ вы также будете сидеть в одной очереди и здесь риелтор вам в принципе не нужен.
Так вот вопрос, за что получает комиссию риелтор?
Единственный случай, когда риелтор заслуживает своих денег, когда хозяин квартиры уезжает и всю работу по продаже ему приходиться делать самому, включая показы квартиры.
В остальных случаях призываю вас включать голову и не переплачивать ненужным посредникам.