В старину молодая семья проживала с родителями до постройки собственного дома и наполнения его мебелью. Сейчас же семьи нередко вынуждены уживаться на одной территории долгие годы, потому как купить просторную квартиру сложно даже с использованием материнского капитала. И хорошо, если родители согласны переехать в однокомнатную квартиру или домик, оставив более просторную жилплощадь внукам. Но можно ли выкупить у них долю с использованием материнского капитала и будет ли такая сделка законной?
Покупка жилья у родственников с участием материнского капитала
Закон ФЗ-256 «О дополнительных мерах поддержки семей с детьми» не налагает однозначного запрета на проведение сделок с родственниками, но и проверяет их особо тщательно:
- При заключении договора купли-продажи с родней первой линии – вашими мамой и папой, супругом и его родителями, бабушками и дедушками, ПФР вправе отказать в перечислении средств семейного капитала. Причиной тому частое использование этой схемы в незаконном обналичивании и нецелевом использовании денег из госбюджета.
- Материнский капитал может быть направлен ПФР для выкупа доли в родительском доме. Но, при заключении договора купли-продажи вы должны быть прописаны, а мать и отец выписаны из жилья. Аналогично можно выкупить долю и у бабушки и других родственников.
- Если не желаете возникновения лишних вопросов из госструктур, то лучше использовать материнский капитал для покупки квартиры у людей, находящихся с вами в третьей линии родства – тетушек и дядюшек, двоюродных и троюродных братьев и сестер, а лучше – у совершенно посторонних людей.
Заметьте, что однозначного запрета на покупку жилья у родственников с использованием материнского капитала, нет. А это значит, что сделку можно провести с соблюдением небольшого ряда требований госструктур.
Как купить жилье у родственников с господдержкой
ФЗ-256 строго регламентирует направление использования средств материнского капитала: потратить его дозволяется только на улучшение условий проживания детей. Поэтому, если вы проживаете с родителями или другими родственниками, то имеете право выкупить их долю. Схема сделки аналогична покупке жилья у посторонних людей:
- Вы предоставляете в КПК пакет документов на дом, свидетельства о рождении детей, СНИЛС;
- Юристы оказывают поддержку в оформлении договора купли-продажи;
- Пишите распоряжение в ПФР о перечислении денег;
При этом он обязуется приобрести на эти деньги жилье и предоставить документы на него, а также освободить вашу квартиру и переехать в приобретенный дом. Исполнение этих условий проверяется, как членами кредитного кооператива, так и сотрудниками Пенсионного фонда. При нецелевом использовании денег и дальнейшем проживании родственника вместе с вами, деньги на погашение выплачены не будут.
Сделку признают недействительной и возбуждают дело о мошенничестве против владелицы материнского капитала, если:
- Родственники продолжают проживать с вами;
- Деньги займа расходуются на нецелевые покупки – авто, гараж, поездки за границу;
- Отчет о вступлении в права собственности не подан своевременно.
Покупка жилья у близких родственников имеет массу преимуществ: они уступят вам ее ниже рыночной цены, не станут скрывать наличие проблем и потребность в ремонте, не обманут со сроками съезда. Но, чтобы заключить сделку и не предстать виноватым перед государством, необходимо грамотное юридическое сопровождение, за которым вы можете обратиться в КПК «РЦМ».
Мы поможем грамотно оформить покупку и соблюсти все государственные требования. Более того, вам не придется дожидаться денег из ПФР целых полтора месяца – мы готовы выдать займ под материнский капитал прямо сегодня. Не откладывайте решение вопроса, звоните сейчас - 8 (800) 200-45-01.