Аналитики CBRE подвели итоги 1 полугодия на рынке складской и индустриальной недвижимости Московской области. Уровень спроса за полгода достиг двухлетнего максимума, в частности первая половина года охарактеризовалась высокой активностью. Общая площадь закрытых сделок за 1 полугодие 2018 г. составила 684 тыс. кв. м, что на 38,7% превышает показатель 1 полугодия 2017 г. Такая динамика обусловлена как отложенным спросом, так и текущей потребностью рынка в новых площадях. При этом на рынке присутствует стабильный спрос на проекты built-to-suit — 17% общего объема сделок.
Крупнейшими сделками II квартала 2018 стали:
- логистическая компания ПЭК арендовала 20 тыс. кв. м в складском комплексе Адамант;
- компания Auchan подписала договор о расширении складских площадей на 32 тыс. кв. м в индустриальном парке Южные Врата (девелопер — Radius Group).
Основная активность в первом полугодии исходила от дистрибьюторских компаний и ретейлеров. В структуре спроса по товарным группам превалировали товары повседневного спроса, продукты питания и алкогольная продукция.
В то же время на рынке отмечаются низкие объемы нового строительства. Во II квартале 2018 г. было введено в эксплуатацию 134 тыс. кв. м. Полугодовой показатель строительства составляет только 67% от нового ввода 1 полугодия 2017-го. Общий объем вакантных площадей сократился до 1,015 млн кв. м, что составляет лишь 9,1% от общего объема предложения.
Основные прогнозы аналитиков следующие: во второй половине года на рынке ожидается дальнейший рост как показателей спроса на складские площади, так и объемов строительства.
- Годовой объем транзакций ожидается в диапазоне от 1.1 до 1.3 млн кв. м.
- Прогнозы общего объёма строительства в 2018 году составляют 720 тыс. кв. м. При этом 66% новых объектов относится к девелопменту спекулятивного типа.
- Ставки аренды сохранятся на текущем уровне. В то же время, на субрынках с минимальными вакантными площадями возможен рост цен.
- На основе динамики спроса и чистого поглощения аналитики CBRE прогнозируют объём свободных площадей к концу года на уровне 10,1% от общего объема предложения.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и заходите на наш сайт, чтобы узнать больше о мире логистики!