Квадратный метр до сих пор является "крепкой валютой". Ведь ценность добротного жилья трудно переоценить. Но дефицит жилья снижается, доступность его хотя медленно, но растет.
А инвестиционная привлекательность резко пошла на убыль.
И если у вас завелись "лишние деньги" вряд ли специалист посоветует вам вкладываться в жилье.
Конечно есть уникальные проекты домов, с уникальной географией, их стоит рассматривать как инвестицию. А рядовое жилье - уже нет.
Покупка квартиры с целью сдачи в аренду сейчас уже очень сомнительна. Коммуналка растет, а конкуренты, имеющие в своем арсенале 10-20-30 квартир, снижают цены. И поэтому, кроме бесконечных хлопот с жильцами, ничего вы из этой затеи не получите.
Но есть еще один важный объект недвижимости - земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Во многих странах именно земельный участок является объектом недвижимости, первым и единственным. А не как не строения на нем.
Покупайте земельные участки
Скоро земельные участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) будут дефицитом.
За последние 10 лет вокруг городов появилось много земель с назначением - ИЖС.
Там проведено межевание на отдельные участки, выделены дороги, проводится газ и электричество (часто за счет новых собственников).
-Откуда вдруг?
-Была возможность перевести земли сельскохозяйственного назначения в земли под индивидуальное жилищное строительство.
То есть закон позволял изменить категорию земель.
Всякого рода "дельцы и приближенные" за копейки выкупили земли сельхозназначения и поменяли их юридический статус.
Теперь продают. Недёшево, но все-таки более-менее доступно.
Пока таких земель много, но эти земельные участки покупаются. В летний сезон особенно быстро.
Сейчас уже нет возможности вывести землю из категории "земли сельскохозяйственного назначения" или сделать это очень трудно !
Значит появится дефицит и стремительно начнет расти цена!
-Когда это произойдет?
-Давать прогнозы дело неблагодарное. Ведь свободных земель много не везде.
Но через 2-3 года их будет совсем мало.
И рынок сразу отреагирует на недостаток товара повышением цены. Покупайте землю, ведь ее больше не станет!
Прогноз автором сделан на основании состояния рынка земель под ИЖС города Тюмени. Для других регионов его применяйте обдуманно.
Подписывайтесь на канал и будьте в курсе изменений на рынке недвижимости. Еще больше разъяснений на сайте: Сделки с недвижимостью