В начале XX века велось активное строительство доходных домов. Квартиры разнообразной планировки на любой вкус и кошелёк сдавались в аренду на долгий срок, доходивший порой до 10-20 лет.
Дома строили добротные, красивые, на манер "русского импрессионизма". Обновлённые и теперь уже бывшие доходные дома на Арбате, Ильинке, московских бульварах и садовых улицах обрели новых владельцев и радуют взгляды туристов и жителей города.
Необычная планировка с высокими потолками, большими окнами, террасами и даже антресолями (не шкафчиками для лыж, а верхним полуэтажом, встроенным в объём комнаты), добротность домостроения, а также уникальность местоположения в престижном Центральном округе привлекают покупателей.
На углу Армянского и Кривоколенного переулков в Китай-городе сохранился дом 1904 года Петра Карловича Микини - русского архитектора польского происхождения. Квартир всего 24. Когда-то здесь селились довольно известные люди, например, философ Николай Александрович Бердяев.
Кстати, квартира 242 квадратных метра, где проживал известный химик Сергей Сергеевич Медведев, выставлена на продажу за 3,5 млн долларов. Современный дизайн и декорирование здесь выполнены модным театральным художником, архитектором Андреем Щелоковым.
Такие квартиры на современном рынке недвижимости - это штучный товар, срок экспозиции может достигать одного года и более.
О чем нужно помнить покупателю, совершая сделку по приобретению?
Если дом относится к объекту культурного наследия, то даже замену окон или установку кондиционера необходимо будет согласовывать с Мосжилинспекцией.
Кадастровая стоимость в связи с переоценкой объектов недвижимости возросла и приблизилась к рыночной. Ежегодный налог на имущество физических лиц взимается именно от кадастровой стоимости, а конкретно для этой квартиры она составляет почти 172 млн. рублей.
Надо понимать, что дому более ста лет, и глобальная реконструкция или перепланировка могут нанести непоправимый урон зданию в целом.
Необходимо критически подойти к оценке конструктивных элементов такого дома и отказываться от покупки, если появляются сомнения в их надежности.
Если все-таки желание жить в доме с историей и привидениями:) сильно, то надо брать! Кстати, в этом же доме квартиру на пятом этаже, но уже без дизайнерских изысков 132 кв. метра предлагают за 49 млн. рублей.
