Если вы собираетесь заключить сделку купли-продажи квартиры, то вам, в первую очередь, можно рекомендовать обратиться за помощью в составлении договора к юристу либо к нотариусу. Однако если по каким-то причинам это затруднительно, можно попробовать оформить договор купли-продажи самостоятельно.
Важно!
Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети или квартира в долевой собственности, то договор обязательно нужно удостоверить у нотариуса.
Где взять образец договора купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры должен отвечать ряду строгих требований (перечислены в ст.ст. 455, 458, 555, 556, 558 Гражданского кодекса РФ). Если пропустить хотя бы одно из важных условий, успешно провести сделку не получится:
- либо документы «притормозит» Росреестр (а в случае неустранения недостатков и откажет в регистрации);
- либо возникнут проблемы с реализацией сделки у одной или обеих сторон договора (задержка оплаты, проблемы с выпиской проживающих и т. п.)
Важно!
В договоре не должно быть исправлений в любой форме (подчисток, замазанных или зачеркнутых и написанных сверху слов). Если понадобилось внести исправление, то стороны рядом пишут «Исправленному верить» и заверяют надпись своими подписями.
Что нужно обязательно указать в договоре купли-продажи квартиры
Расскажем, что нужно обязательно вписать в готовый бланк договора:
1. Подробно опишите стороны договора. Должны быть полностью указаны все паспортные данные продавца и покупателя, а также их представителей по доверенности (если они есть). К паспортным данным относятся: Ф.И.О, дата рождения, серия, номер и дата выдачи паспорта, место регистрации. Если в сделке участвует представитель по доверенности, то нужно указать дату и номер доверенности, каким нотариусом удостоверена, номер в реестре.
2. Обратите внимание на описание продаваемой квартиры. Нужно указать полный адрес, кадастровый номер, общую площадь. Можно указать этаж, количество комнат и другие характеристики. Самое главное — данные должны полностью соответствовать выписке из ЕГРН и техническому плану. Также необходимо вписать номер и дату, название документа, на основании которого квартира принадлежит продавцу (договор, свидетельство о праве на наследство и др.).
3. Следует указать полную сумму оплаты, наличными или безналичным способом передаются деньги, а также в какие сроки происходит расчет — до или после регистрации права в Росреестре. Если деньги на момент подписания договора не уплачены или уплачены неполностью, то квартира считается в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Значит, в случае неоплаты крупной суммы, продавец сможет потребовать квартиру с покупателя, продать ее с торгов и взыскать долг из полученной суммы, см. ст. 348 ГК РФ. Если стороны не желают этого, то необходимо включить в пункт о расчетах фразу «квартира в залог продавца не передается».
4. Укажите, есть ли в отношении квартиры ипотека, аренда или наем, арест, право проживания (например, зарегистрирован и проживает временно по судебному решению бывший супруг). Перечислите всех, кто прописан в квартире на момент продажи, если таковые имеются.
5. Согласуйте даты передачи ключей от квартиры и выписки проживающих.