Кто такие подрядчики?
Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте - строительстве многоквартирного жилого дома по договору с застройщиком.
Очень часто, особенно в период плохих продаж, с подрядчиками рассчитываются квадратными метрами:
- отдают квартиру после накопления выполненного объема работ, что чаще всего
- отдают квартиру авансом, то есть подрядчик еще не полностью рассчитался за нее, не накопил достаточного объема выполненных работ
- подрядчики переуступают друг другу квартиры и разобраться порой бывает нелегко есть ли у них долги за квартиру перед застройщиком или нет
Как купить квартиру от подрядчика без риска
- Первое - Вы должны оценить Застройщика - его деловую репутацию, степень готовности объекта. Может подрядчик вполне порядочный, но сдает дом в эксплуатацию Застройщик!
Часто Застройщик не может сдать объект в эксплуатацию из-за того, что у него есть задолженность по оплате подключений к тепло-водо-электро-газо-снабжению. А это десятки миллионов рублей.
Конечно проверить разрешение на строительство и документы на земельный участок тоже необходимо!
- Второе - Договор долевого участия у застройщика должен быть зарегистрирован в Росреестре и не иметь обременений!
Не зарегистрированный Договор долевого участия у подрядчика не исключает двойных продаж и обременений на квартиру!
Не всегда у подрядчика полная оплата (взаимозачет)
- Третье - обязательно запросите у Подрядчика справку о полной оплате за квартиру и копии документа о взаимозачете цены за квартиру Актами выполненных работ.
Обязательно проверьте полномочия исполнительного органа(директора) или доверенного лица Подрядчика выпиской из ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц)
- Четвертое - квартира уже может быть оформлена в собственность Подрядчика - это уменьшает риски.
- Пятое - есть период, когда переуступку доли уже не возможно совершить, поскольку застройщик передал в Росреестр документы о вводе дома в эксплуатацию. Уточните это у застройщика.
- Шестое - выписку из ЕГРН запросите обязательно и на квартиру с правом собственности, и на долёвку( по договору долевого участия) тоже, это объемный документ, в котором перечислены все квартиры, но он нужен!
Полномочия директора на совершение крупных сделок
- Седьмое, а может первое - уточните полномочия директора, имеет ли он право совершать крупные сделки без решения учредителей, акционеров.
Очень опасны разногласия между учредителями компании!!!
Если статья была вам полезна - поставьте "лайк".
Подписывайтесь на канал и получайте полезные разъяснения из рук специалиста.