О том, что стоит знать, чтобы без негативных последствий и лишних проблем, сдавать в аренду иностранную недвижимость, расскажет эта статья. А так же какие подводные камни могут ждать арендодателя при составлении договора аренды.
В современном мире существует много способов, как удачно вложить денежные средства и получить выгоду. Еще одним вариантом в этом направлении, является покупка иностранной недвижимости с перспективой в дальнейшем сдавать в аренду. Такой способ инвестирования считается очень привлекательным и выгодным.
Услугу по предоставлению аренды можно поделить на две категории: во-первых, это долгосрочная аренда, которая предусматривает сдачу жилья на несколько лет, во-вторых, краткосрочная, то есть, например на период летнего отдыха.
На большое количество времени, как правило, сдают квартиры в крупных городах, где есть тенденция к большому притоку людей: кто приезжает для получения образования, кто для поиска престижной работы. Ну а на короткий период, чаще всего сдают жилье в курортных городах и в зонах отдыха .
Конечно, покупка иностранной недвижимости и последующая ее сдача в аренду очень выгодное инвестирование, обещающее неплохую прибыль, но стоит учесть несколько важных моментов. Прежде чем совершить покупку, следует ознакомиться с условиями сделки, особенно учесть вероятность возникновения трудностей, связанных с последующей арендой. Обязательно стоит провести анализ прибыльности предоставления услуг аренды. Ведь в России, человек, сдающий свое жилье на некоторое время другому человеку, не платит за это налоги. К сожалению, такое совершенно не возможно в странах Европы, где даже за предоставление жилья во временное пользование придется платить налоги.
Например, в Италии и Франции арендодатель платит в пользу государства 30% от прибыли, получаемой от аренды жилья.
В силу особенностей российского характера и высокой предприимчивости, граждане России, чтобы ускорить процесс окупаемости вложенных средств в иностранную недвижимость, начинают предоставлять жилье за границей в аренду, сразу после его приобретения в кредит. Таким образом, облегчая себе задачу по погашению ссуды, выплачивая ежемесячные платежи за счет взносов арендатора.
В некоторых странах, для оказания услуги по предоставлению жилья во временное пользование собственниками, которыми являются граждане России, может потребоваться оформление лицензии или получение права на занятие коммерческой деятельностью. Безусловно, обязательным условием для предоставления аренды, будет считаться заключение договора с арендатором. Собственнику иностранной недвижимости, необходимо быть готовым к тому, что за границей к процессу составления договора аренды подходят очень тщательно и щепетильно. Стороны, заключающие договор, должны будут как можно подробнее описать состояние жилья, на каких условиях, и на какой срок осуществляется аренда.
В зарубежных странах, процесс самостоятельной сдачи объектов недвижимости в аренду, может быть очень сложным, особенно, если гражданин из другой страны и плохо разбирается в нюансах местного законодательства. Поэтому, прежде чем сдавать во временное пользование, приобретенную недвижимость, следует провести консультацию с юристом.