В большинстве европейских государств достаточно лояльно относятся к ипотечным заёмщикам-иностранцам.
В большинстве европейских государств достаточно лояльно относятся к ипотечным заёмщикам-иностранцам. В основном размер займа для них меньше, чем для своих граждан, однако и иностранцы могут рассчитывать на весьма комфортные условия. Рассмотрим особенности предоставления ипотеки иностранцам в самых популярных у россиян государствах Европы.
Болгария
Сегодня основное предложение и спрос от застройщиков сосредоточены главным образом вокруг жилкомплексов, расположенных на болгарских черноморских курортах. Здесь есть самые разнообразные объекты: от студий на 25 м2 до крупных домов и пентхаусов площадью до 300 м2. На стоимость объекта влияет его инфраструктура, уровень, удалённость от береговой линии. Средняя стоимость жилья в Болгарии колеблется от 930€ до 3 600€ за метр квадратный.
Иностранцам предоставляется займ от 60 до 70% от цены жилья, однако, ставки весьма высокие (до 9,5% годовых).
При приобретении недвижимости в Болгарии иностранному гражданину может быть предоставлен вид на жительство, однако порог входа весьма высок – 300 000€ либо 600 000 болгарских левов.
Но приобретение недвижимости в данной стране имеет и свои достоинства. Если недвижимость оформляется на юрлицо, то вы можете получить документ, который даёт вид на жительство в Болгарии. По данному документу в Болгарии иностранный гражданин может находиться 180 суток в году.
Испания
Испания является самой привлекательной и популярной страной для отечественных покупателей. Продажа и покупка недвижимости иностранцами в этом государстве – дело весьма простое. Единственное затруднение – необходимость зарегистрировать себя в местной полиции и требование постоянного присутствия переводчика при проведении всех операций с объектами недвижимости. Большинство наших соотечественников выбирают объекты, находящиеся рядом с Барселоной, куда они зачастую приезжают отдыхать. Приобретают они её главным образом там, где имеется вся требуемая инфраструктура, возле международных школ либо рядом с морем.
Испанская Ассоциация инспекторов по регистрации недвижимости приводит на своём Интернет-ресурсе статистику, согласно которой покупатели из России в 2017 г. заняли 10-е место среди иностранных граждан.
В испанских банках размер ставки составляет 2-6% годовых, а сумма начального взноса составляет 20-50% от цены объекта. Срок кредита – от 20 до 30 лет. Купив жильё стоимостью более 500€, вы можете получить вид на жительство.
Германия
Стоимость недвижимость в ФРГ весьма высока – самое доступное жильё стоит 100 000 €. Но условия ипотеки там очень выгодные: 50% от цены недвижимости на 20 лет при максимальной ставке 2,5% годовых. Спрос на недвижимость в Германии среди наших соотечественников весьма высок, а получение ипотечного займа иностранцами в немецких банках не составляет особого труда. Россияне покупают дома и квартиры в немецких городах для себя либо в качестве капиталовложения, поскольку сегодня рынок находится в стадии активного роста.
Особенно большим спросом ипотека в Германии пользуется у покупателей доходных объектов недвижимости. Ипотечныйзайм позволяет минимизировать размеры подоходного налога: вычисление издержек по процентам вычитаются из прибыли капиталовкладчика. Таким образом, покупатель может существенно уменьшить налогооблагаемую базу.
Немецкие банки наиболее охотно дают кредиты на приобретение новостроек, а наименее – на недвижимость, реализуемую на вторичном рынке. Перед тем, как выдать деньги заявителю банки тщательным образом оценивают состояние недвижимости и учитывают год возведения строения. Банковское учреждение вероятнее всего предоставит займ на покупку объекта, который уже сдан либо будет сдаваться в аренду. Ведь в такой ситуации он может оценить уровень прибыльности, благодаря чему сможет быть уверенным в том, что владелец сможет покрыть ипотечный займ за счёт арендных платежей.
Прибыльные объекты недвижимости зачастую продаются с пометкой о том, что они уже сданы. Чтобы освободить жильё и расторгнуть договор об аренде надо уплатить крупный штраф. Однако наличие арендатора является лишь плюсом, ведь за их счёт арендных платежей можно погасить ипотечный займ.