И так, у вас есть лишние квадратные метры, и хотелось бы получать с них доход. Но, государство хочет, чтобы вы делились с ним частью прибыли. По утверждению экспертов, на рынке аренды жилья только в Москве вращаются 4 млрд. долларов в год. И только 10 % владельцев имущества платят налоги. Представляете, сколько теряют налоговики и государство?
Чтобы устранить такое недоразумение, ФНС вплотную взялось за выявление сдаваемых в наём квартир, подключив к этому различные государственные органы. Давайте рассмотрим, откуда информация о вашей арендной квартире может поступить в налоговую.
Во-первых, участковый… Хороший участковый должен знать, что происходит на контролируемой им территории. И меняющиеся люди в квартире, у которых, к тому же, отсутствует прописка по месту проживания, может стать основанием для проверки налоговыми органами.
Во-вторых, коммунальные службы… В квартире прописан 1 или 2 человека, а траты по счетчикам на воду и электроэнергию приближаются к тратам за небольшое село? Так сколько же человек проживают на самом деле, и кто эти люди, заинтересуется налоговый инспектор.
Вы обратились в агентство недвижимости, чтобы вам подыскали квартирантов? Все эти риэлторские компании выкладывают данные о квартирах своей базы на общедоступную площадку в интернете. Доступную так же и для ФНС. И вот они, долгожданные квартиранты… Вы с воодушевлением рассказываете как дружно и долго жили у вас предыдущие жильцы, или, наоборот, ругаете их, мол, попортили всё, что можно. А тут вам под нос выкладывают удостоверение налогового инспектора. Это был не квартирант…
При заключении договора аренды по экземпляру остается у вас и у арендаторов. А так же между риэлтором и квартиросъемщиком заключается «Договор на оказание услуг». Этот акт сдается в бухгалтерию компании. Агентство – юрлицо, и у них тоже проводятся проверки различными органами, в том числе налоговыми.
Поссорились с квартирантами? Уверены, что они от вредности не «стукнут» куда следует? Или, как вариант, не захотят платить и откажутся съезжать… Если у вас нет крутой «крыши», которая может «поговорить» с этими наглецами, вам придется идти к участковому, чтобы выселить их. А дальше читай пункт « во-первых».
Соседи, они тоже разные бывают. Добрые, равнодушные и завистливые…
Что же делать?
Лучше, конечно, быть законопослушным гражданином и платить налоги. Это можно сделать, как физическое лицо. Тогда налог 13% от дохода. Можно оформить ИП и взять упрощенную систему налогообложения – это 6% с дохода. Или, как ИП, можно оформить патент. Стоит он 48 200 рублей в год и, скорее всего, выгоден владельцам дорогой недвижимости.
Но если всё-таки вы не совсем законопослушный гражданин и вам жалко делиться с государством, то можно вспомнить о конституционных правах, о которых в следующей статье.
Подписывайтесь на канал. Ставьте лайки