По официальным данным обманутыми дольщиками при долевом строительстве являются 80 000 человек (по неофициальным – 200 000). Вложившись на стадии котлована или в процессе строительства, люди так и не получили жильё, и не могут вернуть внесенные деньги. С 1 июля 2018 года были внесены поправки в "Закон о долевом участии в строительстве", запрещающие прямую продажу строящегося жилья и подразумевающие защиту интересов и денег покупателей. Это потянуло за собой повышение стоимости квадратного метра новостройки. Что же подразумевает новый закон и выгодно ли это всем участникам сделки?
С 1 июля 2018 застройщик не может продавать жильё, не принятое госкомиссией. Строительные компании не смогут получать от покупателей наличные деньги на стадии котлована или стройки. Предлагается два варианта расчетов между продавцом и покупателем : банковское сопровождение или через счета эскроу, обязательными с 1 июля 2019 года.
Банковское сопровождение: застройщик обязан будет на каждое строительство открывать в сопровождающем банке счёт. Деньги покупателя будут перечисляться строго на тот счет. Важным моментом нового закона является, что на каждую новостройку строительная компания должна будет создавать отдельное юридическое лицо. Это сделано для того, чтобы деньги покупателей шли целенаправленно на данный объект, а не разматывались застройщиком по всем стройкам.
Через счета эскроу: это специальные счета в банках, на которых будут лежать деньги будущих владельцев строящегося жилья. Застройщик до окончания строительства объекта доступа к ним не имеет; покупатель же сможет забрать их только если строительная компания не сможет выполнить свои обязательства и будет признана банкротом. Процент на эти деньги начисляться не будет, но и банк не может использовать эти средства в обороте. Однако, банк может с этих денег кредитовать застройщика, при этом процентная ставка на кредитование будет снижена, так как банк выдает не заемные средства, а деньги, которые лежат у него на счетах.
При этом банки хотят обязать контролирующее сопровождение этапов строительства и целевое расходование выданных средств.
В следующей статье рассмотрим, выгодна или нет такая система всем участникам сделки
Подписывайтесь на канал. Ставьте лайки