Как известно, программа материнского капитала позволяет семьям с детьми приобрести жилье за счет государства. Безусловно, это важное подспорье, учитывая высокую стоимость недвижимости, но, тем не менее, не обходится здесь и без дополнительных рисков, которые вытекают из правил предоставления средств материнского капитала.
✔ Риски продавца.
Сталкиваясь с покупателями, которые предлагают оплатить часть жилья
материнским капиталом, продавец вынужден подстраиваться под условия
этой программы.
А согласно им деньги продавцу перечисляются Пенсионным фондом:
- во-первых, на основании представленного покупателем свидетельства о
государственной регистрации собственности на приобретенное жилье,
- а во-вторых, ПФР выплачивает деньги через 1 месяц и 10 дней после
получения всех необходимых документов от покупателя (месяц – на принятие
решения и 10 дней – на зачисление средств).
Поэтому, соглашаясь на продажу жилья за материнский капитал, придется
смириться с тем, что окончательный расчет будет произведен только после
регистрации перехода права собственности к покупателю, и то не раньше,
чем через месяц.
Но это еще не так страшно. Серьезные неприятности продавца ожидают в том
случае, если ПФР откажется перечислять деньги, если сочтет, что нарушаются
требования закона. То есть после того, как собственность уже перешла к
покупателю, может выясниться, что денег продавец так и не получит.
Придется либо взыскивать оставшуюся сумму с покупателя, либо через суд
требовать расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры.
Словом, проблем у продавца явно прибавится.
✔ Риски покупателя.
Помимо того, что покупателя также не может не затронуть отказ ПФР в
перечислении средств материнского капитала, его подстерегают и другие
риски, которые могут проявиться спустя некоторое время после покупки
квартиры.
1. Во-первых, закон устанавливает обязанность покупателя оформить
приобретенное на средства материнского капитала жилья в общую
собственность всех членов своей семьи – т.е. супруга и детей.
Если по договору жилое помещение приобретается не на всех членов семьи,
то ПФР потребует от владельца сертификата нотариальное обязательство
оформить жилье в долевую собственность.
Крайний срок такого оформления – 6 месяцев после перечисления денег
продавцу (или снятия ипотечного обременения).
Если владелец «забудет» исполнить свое обязательство, то о нем напомнит
прокуратура, которая проводит проверки получателей материнского
капитала.
2. Во-вторых, в случае раздела жилья, купленного на материнский капитал,
также действуют особые правила.
При разводе супругов жилье будет делиться не только между ними, а с
учетом интересов всех членов семьи, т.е. в равных долях между родителями и
детьми.
А жилье, где собственниками являются несовершеннолетние дети, как
известно, продать крайне проблематично: требуется получить разрешение
органов опеки и выполнить все условия, на которых оно выдается.
Поэтому разделить квартиру путем продажи в случае с материнским
капиталом вряд ли получится.
Кроме того, появилась судебная практика, которая не позволяет выселять из
квартиры «гражданского мужа» (брак не зарегистрирован), если она куплена
на материнский капитал