Начало в части 1:
https://zen.yandex.ru/media/id/5a11f4c08a252fb6eaf21e43/remont-v-kvartire-1-kak-vybrat-stroitelnuiu-brigadu-5aaef36b830905a11a96f6fd?from=editor
Искать мы начали по знакомым.
По итогам отбора выделились 2 человека, но их бюджеты составляли 280 и 300 000 соответственно. Нам нельзя было превысить 250 000. Кроме того, вариант за 280 000 всячески тянул время так, что в конце концов стало понятно, что работать они с нами за эту сумму, по факту, не хотят.
Мы пошли искать дальше по просторам интернета.
По итогам поисков мы нашли трёх кандидатов, готовых работать за 250 000 и одного - за 230 000.
В финал вышли кандидат А - 250 000 и кандидат Б -230 000.
Пораскидав плюсы-минусы, мы пришли к тому, что, при прочих абсолютны равных, кандидат Б покладистей и дешевле. Решено.
В целом, если говорить о разбросе цен за работу, то многие называли цену в 300 000 - 350 000 т.е. 8 000 - 9 000 руб. за кв. м. (при этом говоря, что 300 000 - это минимум). Был один человек ("недорогой", как мне сказали по телефону), который заявил цену в 15 000 за кв. м. Были те, кто называл 10 000.
В целом по рынку, я поняла, что сумма в 250 000 - это дёшево и не все на это идут. Многие говорили, что нам повезло со временем (февраль), потому что летом цены вскакивают однозначно из-за сезона ремонтов, поэтому 250 000 бы мы днём с огнём не нашли (а 230 00 и тем более).
В целом, расклад и бюджет очень толково описала одна архитектор в одной из веток фейсбука. Пожалуй, процитирую её здесь:
"Я не строитель, я архитектор , делаю проекты , веду технадзоры и контроль ремонта . Ремонт на 55 кв.м. идёт примерно 60 рабочих дней. Бригады обычно назначают срок меньше , но это не так. Так, только стяжку можно принимать через 25 календарных дней. Также важно иметь проект. Он поможет рассчитать бюджет, хоть самый простой, но проект.
По ценникам ( под ключ):
1. Гости столицы 4500-6000р за м2 Нет ни договора, ни возможности контроля
2. Те кто сделали более 5-6 ремонтов, те, у кого есть небольшая организация , ИП, то у них 6000-8000 за м2 . Вероятно, тут даже будет договор
3. Если это компании, у которых 2-3 бригады, есть договор , то у них 8000-12000
По качеству, кстати говоря, точно понять , где хорошо - невозможно! Могут подвести и 1е, и 2е, и 3е. 1-ые и 2-ые могут сбежать ещё посередине проекта"
Конец цитаты.
От себя лично хочу добавить, что по статистике от друзей и знакомых, цена, официальность или крутость сайта и восторги написанных отзывов абсолютно не отражают качества: были чудовищного качества работы по высокой цене, и нарекания к компании, которая делала официально, со всеми документами, дорого и под ключ, и к строителям из Азии. В целом, опять же из личной статистики, наименьшие риски у работы с прорабом, проверенным друзьями и знакомыми, к которым вы можете приехать и посмотреть и их ремонт. Вообще-то, мы в итоге нашли такого прораба, но он стоил 300 000. А мы хотели сэкономить. Постфактум мне кажется, что скупой, в итоге, "заплатил дважды": брать надо было именно этого прораба.
Возвращаясь к нашей истории, мы выбрали прораба Б. Он назначил срок в 1,5 месяца. Мы, памятуя наставления нашего архитектора, прибавили к нему еще 2 недели.
Off we go, как говорится.
В следующей части подробно расскажу про список работ.