Я живу в Беларуси, и риелторов у нас не очень-то жалуют. Вообще-то, у каждой профессии есть как ответственные представители, так и недостойные, если выражаться цензурно. В этой статье я расскажу о том, как недобросовестные агенты по недвижимости могут угнать ваши денежки, и на что клиенту нужно обращать внимание при покупке или аренде недвижимости.
Уловка №1 «Решайте быстрее, у меня на эту квартиру уже очередь!»
Если вы не миллионер, то вполне разумно, что вы не хотите бездумно расставаться с денежками, покупая или арендуя квартиру. Не обижайтесь, но агенту ваши раздумья неинтересны: ему важно побыстрее сбагрить квартиру и получить свои комиссионные, поэтому он будет максимально воздействовать на вас, чтобы заставить принять решение.
Ключевое слово – ажиотаж. Риелтор может «по-секрету» поделиться, что эту квартиру оставил исключительно для вас, хотя за нее уже с десяток человек готовы оставить залог. А вы все мнетесь и решение принять не можете.
В таких случаях даже подстраиваются телефонные звонки. Риелтор просит своего коллегу позвонить ему и представиться клиентом, когда тот будет на встрече с вами. Так подогревается внимание, потому что вы понимаете, что на квартиру есть спрос.
На крайний случай агент рассказывает, что квартиры поднялись в цене и именно этот – самый идеальный вариант.
Как бороться? Изучайте рынок недвижимости и не поддавайтесь агенту, когда он торопит вас с решением. Это ваши деньги, поэтому и банкет заказываете вы.
Уловка №2 «Подозрительно вкусная цена»
Здесь все просто. Вы ищете квартиру в интернете и видите объявление с идеальными условиями и очень выгодной ценой. Вы звоните агенту, договариваетесь на встречу и уже на осмотре квартиры ВНЕЗАПНО узнаете от агента, что хозяин решил поднять цену. Причем раза этак в полтора. Таким образом агент делает обычную замануху, ведь если клиенту очень понравилась квартира, есть вероятность, что он согласится подписать договор и на более высокую цену.
Не радуйтесь слишком выгодным предложениям – высок риск нарваться на проблемную недвижимость. И вообще, бесплатный сыр только в мышеловке.
Уловка №3 «Ой, эту квартиру только что сдали!»
С этой историей я столкнулась лично. Нужно было переезжать в Минск, и я искала квартиру. Смотрю – отличный вариант, и сразу звоню по указанному в объявлении телефону. Трубку поднимает агент.
-Здравствуйте, квартира сдается?
-Вот буквально перед вами эту квартирку уже арендовали. Но у меня есть очень похожая по условиям и цене, не хотите посмотреть?
-Ок, давайте.
-Но для этого нам нужно подписать с вами агентский договор. Наше агентство работает по предоплате, то есть сначала вы оплачиваете сбор в 10 базовых величин, потом заключаем договор и я могу показывать вам варианты квартир.
-Нет, спасибо.
Прикол в том, что квартиры, которую вы присмотрели, может даже не существовать. Очень часто агенты берут левые фотки из интернета и делают объявление о продаже/сдаче несуществующей квартиры. Человек звонит по объявлению, ему предлагают другой вариант. Но для того, чтобы его просмотреть, нужно заключить договор, за который платится денежка. Вот так это работает.
Я не рекомендую сотрудничать с таким агентом. Он ведь попытался вас обмануть, хотя даже не видел вас в лицо.
Хотите читать продолжение? Ставьте "Нравится"!
Подписывайся на наш канал, чтобы не быть обманутым.
Поделись историей Вконтакте или в Одноклассниках, чтобы защитить своих близких.
Тебя обманули? Пиши нам на почту banobman@yandex.ru и мы опубликуем твою историю.