В Европейских странах строительные компании продают жилье в новостройках с ремонтом и мебелью. В России застройщики также постепенно приходят к этой схеме. Высокая конкуренция на рынке между строительными компаниями заставляет быть оригинальными в архитектуре комплексов, создании современной придомовой территории и предлагать разнообразные варианты отделки помещений. Покупают то, что выгодно и удобно, тем более, что новостройки могут предложить широкий выбор решений.
Виды отделки от застройщиков Краснодара
Существует несколько вариантов ремонта квартир в новостройках, которые влияют на цену квадратного метра. При выборе жилья дольщикам стоит заранее задуматься о дополнительных расходах. Что выгодней: делать ремонт в новостройке самостоятельно или приобрести квартиру с отделкой? Рассмотрим виды ремонта от девелоперов Краснодара.
Черновая отделка
Встречается в жилье стандарт-класса (эконом). В комнатах нет разводок электроточек, вывода труб. Стены без штукатурки, а на полу - черновая стяжка.
Расходы на приведение в порядок стандартной однокомнатной квартиры 40 кв.м. составят около 50 000 рублей. Выбирая “черновой” вариант, нужно быть готовыми к дополнительным расходам на ремонт в новостройке и переезд. Но если вы сторонник качественного ремонта квартиры, а не типового от застройщика, хотите самостоятельно распределить места для розеток или выключателей, то это решение подойдет идеально.
Предчистовая отделка
Квартира в новостройке подготовлена к финишному ремонту. На полу имеется бетонная стяжка, зашпаклёванные ровные стены, установлены счетчики и разъемы под розетки.
В Краснодаре 80% компаний предпочитают сдавать комплексы с предчистовой отделкой. Конечно, качество стройматериалов и работ разнится. Например, если в одном помещении можно сразу клеить обои, то в других требуется дополнительное выравнивание и выведение стен и пола.
Чистовая отделка
Ремонт под “ключ” в новостройке — помещение готово для проживания и эксплуатации.
В Краснодаре девелоперы предлагают бюджетный ремонт (от 1500 до 3500 рублей за квадрат), в него входят:
- однотонные обои на стенах;
- линолеум на полу;
- в санузле установлена сантехника, но нет плитки и кафеля;
- установлены межкомнатные двери;
- готовы к эксплуатации розетки, выключатели;
- имеются счетчики воды и электроэнергии;
- на кухне - электропечь и мойка.
Ремонт в новостройке под “ключ” в Краснодаре предлагают: холдинг “ВКБ-новостройки” (ЖК “Ниагара”, ЖК “Московский”,ЖК “Восточно-Кругликовский”, ЖК “Почтовый”, ЖК “Дом у реки”) или же застройщики со штучными проектами (ЖК “Восток”, ЖК “Солнечный”, ЖК “Калинина”, ЖК “Солнечный остров”).
Срок службы отделки редко превышает 1–3 года, так как материалы используются бюджетные. Ремонт в новостройке под "ключ" подойдет, если цель покупки — сдача в аренду или срочный переезд.
С ремонтом и мебелью
Строительные компании Краснодара предлагают купить квартиру в новостройке с отделкой, самостоятельно выбрав материалы. Стоимость услуг варьируется от 4500 р. до 9000 руб. и зависит от застройщика, дизайна, класса дома, материалов и наличия мебели.
В стандартный ремонт в новостройке входит:
- ламинат;
- натяжной потолок;
- обои;
- обстановка: кухня, стол и стулья, шкаф в коридоре;
- плита и мойка;
- кафель и сантехника в санузле.
Иногда застройщики предлагают квартиру с готовым интерьером. Как правило, это демонстрационное помещение, созданные для рекламы ЖК.
Суть услуги “ремонт в новостройке” в том, что покупатель самостоятельно выбирает материалы, вариант дизайна и заказывает его у подрядной организации девелопера. Минус в том, что если качество работ не устраивает, решать вопрос придется не лично, а через посредника.
Плюсы и минусы различных вариантов
Размышляя о приобретении недвижимости в новостройке, покупателям рекомендуется заранее побеспокоиться об интерьере.
Преимущества и недостатки квартиры с отделкой
Плюсы:
- Обстановка входит в стоимость недвижимости (удобно при покупке за ипотечные средства).
- Переезд или сдача в аренду сразу после сдачи в эксплуатацию дома.
- Фиксированная цена.
- Не будет шума от многочисленных ремонтных работ соседей.
Минусы:
- У всех соседей однотипный интерьер.
- Себестоимость ремонта в новостройке от застройщика выше, чем если делать его самостоятельно.
- Качество может не соответствовать заявленному.
- Ограниченное количество вариантов дизайна интерьера.
Подобная недвижимость подходит людям, чей бюджет и сроки переезда в новое жилье ограничены. Выбирая недорогой ремонт, приготовьтесь к низкому качеству.
Если стоимость отделки 3500 р. за кв. м., то ремонт жилого помещения 44 кв.м. обойдется в 154 000 руб. Компании, занимающиеся обустройством интерьера, просят около 6000–7000 за кв.м. и для аналогичной квартиры ремонт обойдется около 300 000 руб., что в 2 раза дороже. Но в последнем случае интерьер прослужит своим жильцам гораздо дольше.
Преимущества и недостатки черновой и предчистовой отделки
Плюсы:
- Можно сэкономить, если делать ремонт в новостройке самостоятельно (подходит людям с “золотыми” руками).
- Дизайн проект покупатель выбирает полностью на свой вкус.
- Имеется возможность перепланировки и комфортного распределения пространства на первоначальном этапе.
- Ремонт будет качественным, а материалы - точно соответствовать пожеланиям владельцев квартиры.
Минусы:
- Работы отсрочат переезд на срок от 3 до 6 месяцев.
- Стоимость отделки может измениться.
- Необходим контроль процесса, иначе на выходе можно получить не то, что ожидалось.
Такой ремонт квартиры в новостройке подойдет индивидуалистам, людям которые делают интерьер под свои потребности.
Как купить квартиру с отделкой или без в новостройке?
Выбрать жилье с любым вариантом отделки или без нее помогут специалисты независимого портала недвижимости 23Квартиры.ру. Эксперты расскажут о плюсах и минусах отделки, качестве дома, проконсультируют по особенностям оформления.
Специалист подберет лучшую недвижимость, посчитает выгоду при покупке с отделкой или без, а также проинформирует об актуальных скидках и акциях строительных компаний.
Ипотечный брокер портала поможет открыть жилищный кредит в банках РФ по госпрограмме или с низкой процентной ставкой.
