Найти тему

Обзор динамики вторичного рынка недвижимости Екатеринбурга за июнь-август 2018 г.

Источник: https://ujobs.me/article/view/obzor-dinamiki-vtorichnogo-rynka-nedvizhi-5b7fda6de3162

За последние 5 месяцев 2018 г. суммарные ценовые показатели вторичного жилья Екатеринбурга выросли на 1,3%. Если сравнивать статистику с прошлогодними данными (аналогичный период), можно сказать, что стоимость недвижимости увеличилась на 2,7%.

Согласно данным Уральской палаты недвижимости (УПН), цена квадратного метра общей площади всех продаваемых квартир теперь составляет порядка 68 162 рублей.

Статистика за июнь 2018 говорит о том, что средняя цена за 1 м² при покупке однокомнатной квартиры увеличилась на 0,1% и держится на отметке 72 092 руб. На 0,3% подорожали двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты, их стоимость достигает в среднем 66 996 и 66 977 руб. за 1 м². Четырехкомнатные квартиры и объекты с большей площади прибавили 0,9%, купить их можно, в среднем, по 70 332 руб. за 1 м².

В то время, как загородная недвижимость подешевела на 0,5%, в июне ее цена составила порядка 51 211 руб. за 1 м², стоимость квадратного метра жилья коммуналках, наоборот, продолжает расти (0,3% за 4 недели). За комнату продавцы хотят 59 544 руб. /1 м².

В июле цена, хоть и несущественно, продолжила расти. Стоимость метра квадратного общей площади квартир, представленных на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга в июле 2018 года, по данным аналитического отдела УПН, достигла 68 351 руб. За этот месяц показатель увеличился на 0,1%.

В августе на продажу было выставлено 8,3 тыс. объектов, что на 1,5% меньше, чем в июле. Также на рынке предлагают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и чуть больше 0,7 тыс. объектов в черте города. Классические сроки продажи стабильно удерживаются на отметке 4 месяца.

На фоне устойчивого снижения ассортимента ценовые показатели продолжают расти. В результате за последние 4 недели стоимость вторичного жилья увеличилась на 0,7%.

По данным на 13 августа 2018 года средняя цена 1 м² вторичного жилья в Екатеринбурге (общая площадь продаваемых квартир) составила 68 808 рублей.

Что касается продажи по районам Екатеринбурга, здесь наблюдается только положительная динамика. На 0,6% подорожали квартиры в Центре, первом и втором поясах. Теперь квадратный метр здесь стоит 98 989 руб., 74 599 руб. и 62 342 руб. соответственно. На территории третьего пояса средний ценовой показатель прибавил 0,2% за август месяц. Объекты третьего пояса выставляют по 57 107 руб./кв. м. Никак не изменилась цена вторички в местах, отдаленных от Центра, где квартиры продают в среднем по 47 971 руб./ 1 м².

Если брать средние показатели по типам объектов, то стоимость «брежневок» упала на 0,5%. Жилье в таких домах обойдется покупателю от 60 086 руб./ 1 м². По другим типам квартир наблюдается положительная динамика. Объекты «улучшенной планировки» прибавили в цене 0,6%. Квартиры в типовых домах 80-90-х выставляют по 64 347 руб./ 1 м².

Стоимость квадратного метра в «хрущевке» достигает порядка 60 980 руб., этот показатель увеличился на 0,7%, по сравнению с предыдущим месяцем. «Спецпроекты» подорожали на 0,4%. Теперь квартиры в новых домах реализуют по цене 78 847 руб./ 1 м². Следом за ними увеличилась цена «полнометражек», теперь стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 1,5% и составила 57 612 рублей. Максимальным приростом цены отличаются «пентагоны» — 1,7%. За квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-80-х сегодня просят 62 702 руб./ 1 м².

Увеличение тарифов наблюдается также по критериям площади недвижимости. Согласно статистике, быстрее всего дорожают двухкомнатные квартиры. Они поднялись в цене на +1,0%, и теперь выставляются по 67 907 руб./ 1 м². Многокомнатные объекты прибавили около 0,8% в стоимости (70 946 руб./ 1 м²). Средняя цена «однушек» поднялась на 0,5%. Квадратный метр 1-к жилья обойдется покупателю в 73 152 руб. Трехкомнатные квартиры подорожали всего на 0,4% до отметки 67 378 руб./ 1 м².

-2

Недвижимость в пригороде за месяц прибавила в цене 1,5% и стоит 51 935 руб./ 1 м². По сравнению с данными за июнь, обратную динамику показывают комнаты в коммуналках, такие объекты обесценились на 0,5%, их стоимость упала до 58 745 руб./ 1 м².

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

-3

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

-4
-5

В структуре по ценовым поясам 51% арендного предложения составляет 1 ценовой пояс, 27% - второй ценовой пояс, 13% - предлагается в аренду в центре города, 9% - доля третьего ценового пояса. За последние три месяца увеличилась доля объектов в первом ценовом поясе на +4% и в третьем поясе +1%, сократились доли объектов во втором ценовом поясе -4% и в Центре -1%.

-6

В структуре предложения по размерам объектов за последние три месяца увеличилась доля 2-комнатных +4% и 3-комнатных квартир +1%, сократились доли комнат -3%, 1-комнатных -1% и 4-комнатных квартир -1%. Наибольшую долю в структуре предложения занимают 1-комнатные квартиры – 40%, доля 2-комнатных – 36%, 3-комнатных – 13%, комнат – 10%, 4-комнатных – 1%.

За последний год средняя арендная ставка на квартиры в Екатеринбурге увеличилась на +2,9%, за этот период рост цены за аренду зафиксирован на 1-комнатные +3,5%, 3-комнатные квартиры +9,2% и комнаты +4,2%, снижение отмечено на 2-комнатные квартиры -0,2%. Объем предложения за год вырос на +7%.