Иметь свой дом - это очень круто и престижно. Столько плюсов у владельцев своего дома: никаких соседей за стеной, много места, большие квадратуры, свой двор, гараж, баня.
Но никто не догадывается какие расходы несет такое удовольствие. Мы уже в одной из предыдущих статей рассматривали плюсы и минусы домов и квартир, затрагивали темы домов и таунхаусов. В этот раз мы рассмотрим тему своего дома с финансовой стороны. Какие же расходы несет в себе такая недвижимость?
Законы все чаще и чаще меняются, система налогообложения тоже совершенствуется и растет. Если, имея квартиру, мы платим налог только на наше имущество, т.е. квартиру, то в частном доме мы еще платим налоги и на землю, и на дом, и на иные постройки, имеющиеся на участке (гараж, баня и т.д.). Налог на землю считается от кадастровой стоимости земельного участка. Радует, что пока что кадастровая стоимость в разы отличается от рыночной, однако в ближайшем будущем кадастровую стоимость планируют приравнять к рыночной. Затраты на налоги опять-таки возрастут в разы, ведь 1,5% от 100 000 сильно отличается от 1,5% от 1 000 000.
Раньше все мелкие постройки особой роли не играли, вы могли их просто не ставить на учет, и никто о них и не знал. Но в настоящее время участились проверки. И если вы не платите налоги, но во время инвентаризации выяснится, что у вас есть дополнительные пристрои, гараж или баня, то вам не отвертеться от штрафов.
Кроме того, чтобы поставить на учет какой либо объект, вам придется раскошелиться на выезд геодезиста. Далее на оформление вам тоже придется потратиться. Если вы задумаете увеличить площадь жилого дома, то нужно получить разрешение на перепланировку, и перепланировку обязательно узаконить, все эти процедуры тоже не бесплатные, и обойдутся вам в немалую сумму, не считая нервотрепки.
Да, конечно, перепланировки вы каждый год делать не будете, да и гараж с баней вам прослужат не один год. Поэтому в принципе здесь ваши затраты, казалось бы, будут не каждый год. Но люди, которые живут в своем доме, знают, что каждый год появляются новые непредвиденные расходы, то крыша потечет, то подвал затопит, то в котельной котел барахлит. Хорошо, если у вас централизованная вода и канализация. В квартирах сумма за вывоз ТБО уже включена в кварплату и расписана. Но в частном секторе нужно вызывать специально специалистов для прочистки канализации, и это практически каждый месяц (в лучшем случае). Так вот, если посчитать все затраты по чуть-чуть, в год выходит немалая статья расходов, о которой многие люди, мечтающие о своем доме и не догадываются.
Так что все, кто живет в своих домах, можно сказать практически миллионеры.
Читайте также:
О минусах загородных домов и плюсах таунхаусов в черте города
Дом или квартира? Что подойдет вам?
2 способа приобрести участок гораздо ниже рыночной стоимости, о которых мало кто знает