В прошлой статье мы рассказывали про регулирование сделок с недвижимостью на Кипре. В этот раз речь пойдет о правовых актах, ограничивающих ставки налогов, применяемых к приобретаемому и продаваемому недвижимому имуществу.
Источник: https://clck.ru/E7DpM
При покупке недвижимости иностранцу, равно как и гражданину Кипра, придется уплатить некую сумму в качестве обязательного гербового сбора. В каком размере? Это зависит от стоимости приобретаемого жилья.
Законодательство, контролирующее уплату гербового сбора, установило верхнюю и нижнюю границы тарифной сетки налога.
Гербовый сбор взимается на основании цены покупки:
- до 5,000 евро – гербовый сбор не взимается;
- 5,001 - 170,000 евро – 1,50 евро за каждые 1,000 евро;
- 170,001 евро и выше – 2,00 евро за каждые 1,000 евро;
- гербовый сбор не может превышать 20,000 евро.
Гербовый сбор должен быть уплачен в течение 30 дней с момента оформления договора купли-продажи недвижимости. В случае, если документ оформляется за границей, пошлину следует оплатить в течение 30 дней с момента получения документов на Кипре. Если проигнорировать уплату обязательного сбора, то контракт не будет допущен к регистрации в Земельном реестре, поскольку сделка будет рассматриваться регуляторами и властями Кипра как несуществующая.
Расходы на владение недвижимостью на Кипре
Расходы на владение недвижимостью на Кипре подразумевают единовременную уплату налога на недвижимое имущество. Стоит отметить, что 1 с января 2017 года на Кипре данный налог был упразднен. При этом, по-прежнему применяется местный налог на имущество, который продолжает взиматься в полном объеме.
Таким образом, в зависимости от площади недвижимости местные власти требуют плату за регулярный сбор мусора, уличное освещение, канализацию и прочие коммунальные услуги.
Помимо этого, граждане Кипра, владеющие недвижимостью на острове, обязаны выплачивать муниципальный налог, размер которого исчисляется исходя из рыночной стоимости недвижимости с переменной ставкой, в зависимости от муниципалитета.
И последнее, но не менее важное: при владении кипрской недвижимостью собственники должны уплачивать ежегодный налог на канализацию. Размер этого сбора зависит от рыночной стоимости имущества, которое облагается переменными ставками налога, выплачиваемого местному Совету канализационных коммуникаций муниципалитетов Кипра.
Наследование недвижимости
Что касается положений завещаний, касающихся недвижимого имущества, то применимым правом в этом случае является право, определяющее местоположение недвижимого имущества (lex rei sitae – закон бизнеса). В случае если наследуемое имущество располагается на территории Республики Кипр, будет применяться закон «О завещаниях и правопреемстве». Согласно этому законодательному акту, требуется, чтобы завещания были составлены только в письменной форме и заверены нотариусом.
Более подробные условия приобретения недвижимости на Кипре, установленные Департаментом регистрации актов гражданского состояния и миграции Кипра, можно посмотреть здесь.
Полный список всех подлежащих уплате государственных пошлин собран тут.
При возникших сложностях с изучением сопутствующей информации, а также для получения квалифицированной помощи обращайтесь в компанию Eltoma Property . Наши специалисты оперативно проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с миграцией на Кипр, смогут помочь с подбором жилья и организовать юридическое сопровождение сделки по купле-продаже недвижимости на острове.
Будем рады помочь Вам осуществить Вашу мечту!