Оформление сделки купли-продажи недвижимости - обязательная процедура. Все условия сделки должны быть прописаны на бумаге.
Устные договоренности ничтожны.
И конечно без письменного договора купли-продажи невозможно зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю. Все это знают и покорно идут к юристу за составлением договора купли-продажи. Хотя каждый его может составить самостоятельно.
Но сегодня я хочу вам рассказать об ошибках в оформлении сделки на этапе предварительных договоренностей.
Ведь сделки купли-продажи жилья требуют длительной подготовки и не делаются в один день.
И поэтому исключительно важно прописать устные договоренности на бумаге!
Ошибка 1
Договориться о цене, сроках сделки, дате освобождения квартиры и передаче ключей УСТНО. То есть не составить предварительный договор купли-продажи.
Чтобы его составить легко можно воспользоваться конструктором договоров, протестируйте и убедитесь как все просто.
Ошибка 2
Считать расписку от продавца достаточной для оформления задатка или аванса.
Расписка от продавца - исключительно важный документ. НО это не предварительный договор.
Для передачи денежных средств составьте именно договор (предварительный договор). Факт получения денег оформляется распиской.
Ошибка 3
При передаче задатка не составить Соглашение о задатке. Без этого документа в суде не доказать, что вы передали или приняли задаток.
Задаток - это обеспечительная мера для выполнения условий предварительного договора купли-продажи.
Если продавец передумает продавать - вернет задаток в двойном размере. Суды удовлетворяют такие иски в 100% (если есть соглашение о задатке).
Если покупатель передумает - задаток остается у продавца совершенно ЗАКОННО!
Подробнее на сайте: Сделки с недвижимостью