"Платить дяде за чужую квартиру не хочу" с этой мыслей я отдавал 45 тыс. собственнику за квартиру которую я впервые снял. Вначале, я безумно захотел взять ипотеку, но только недавно, я пришел к тому, что каждый раз я буду бить себя по рукам из-за этого желания. Почему? На это есть ряд причин.
Я человек мира, а не государства
Мобильные люди и люди не привязанные к государству не могут рассматривать ипотеку. Если у вас есть цель переехать в другую страну, вам лучше откладывать деньги на переезд, а не на ипотеку. Люди с ипотекой будут привязаны к тому району, городу, стране где находится их жилье. Если вы захотите жить поближе к работе, у вас вряд ли получится оперативно переехать на другое место. Да, вы можете продать ипотечную квартиру, но только при взаимодействии банка у которого эта квартира находится в залоге. В случае одобрения со стороны банка, ипотечная квартира продается в течении 6 месяцев. Это будет серьезной проблемой если необходимо срочно куда нибудь переехать. В случае съемной квартиры, вы можете без проблем собрать вещи и уехать. Но как насчет того, чтобы сдавать в аренду ипотечную квартиру ?
Буду сдавать, а жить в съемной
Эта первая мысль которая возникает, когда у вас ипотечная квартира, а вы хотите переехать. Но одумайтесь. Допустим, вы переезжаете в Варшаву (Польша) где необходимо снимать квартиру. Теперь, вам нужно платить за 2 квартиры. Да, за ипотечную вам придется платить 30% от ипотеки, в случае если вы будете сдавать её в аренду. Но есть нюанс. Если у вас не получится сдать квартиру продолжительное время, где вы найдете деньги чтобы закрыть платеж по ипотеке и платить за аренду в Варшаве?
Забудьте о переезде в другую страну или город, если у вас ограниченные финансы, которые не позволяют содержать одновременно 2 жилья.
Маленькое, зато свое.
В Москве ежемесячный платеж по ипотеке в 30'000 руб. будет за квартиру за 4 млн. на 30 лет, с 10% первоначальным взносом при ставке в 9,4%. В расчет не берутся траты за КУ, страховку и необходимую мебель и технику. В границах МКАД квартиру с отделкой, в районе 30 кв. м. невероятно найти. За эти деньги реально купить апартаменты на 25-30 кв. м. без отделки.
Преимущество своей квартиры в том, что вы её можете обставлять, менять обои и делать всё что угодно. Но где вы найдете деньги на переделки?
В Москве за 30'000 руб. + вода и эл-во можно снять обычную квартиру с мебелью и техникой на 40 кв. м. в шаговой доступности с метро. Преимущество съемного жилья я оценил в тот момент когда предложил арендодателю поменять кухонные стулья и стол. Купленная мебель пошла в счет арендной платы, а через 2 дня сломалась стиральная машина. Арендодатель опять же вошел в положение и дал добро на покупку стиралки в счет арендой платы.
Представьте если бы у вас произошла такая же ситуация в случае с ипотечным жильем? 13'000 за мебель, 15'000 за стиралку 30'000 за ипотеку и прочие расходы. Вывод очевиден.
ТСЖ, Соседи и ЖКХ
Я живу на 12 этаже типичного панельного дома, которые наполнили Москву в 60-70-ые годы. К сожалению у этого есть свои проблемы. Вы будете слышать корлыканье голубей, а не работающая вентиляция в ванне сделает свежие полотенца крайне не свежими. Такие проблемы будете решать не вы, а собственник жилья и это удобно для вас.
Итог
Да, можно найти другие плюсы аренды жилья по сравнению с покупкой квартиры в ипотеку, но если вам как и мне 23 и вы планируете жить в другом государстве, копите деньги на переезд, а не на том, что вас будет останавливать в развитии. Но знайте, к родному всегда захочется вернутся.